案情簡介：

倪*鑫離異，燕*麗單身，二人相識后產(chǎn)生感情，在租賃的房屋內(nèi)一起同居生活。同居期間燕*麗用自己的積蓄購買了一套住房，房產(chǎn)登記在燕*麗個人名下。同居三年后二人發(fā)生矛盾，倪*鑫提出解除同居關(guān)系，并要求分割燕*麗名下的房產(chǎn)。理由是燕*麗購買的房屋是在他們同居期間購買的，同居期間共同生活財產(chǎn)不分你我，同居期間的財產(chǎn)應(yīng)當按共同財產(chǎn)平均分割。燕*麗委托北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所靳*權(quán)律師代理其維護自己的合法權(quán)益。

本案的爭議焦點在于：同居期間購買的房產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有?

房產(chǎn)專業(yè)律師靳*權(quán)觀點解析：

靳*權(quán)律師認為：燕*麗在同居期間用自己的積蓄購買房屋并登記在自己名下，屬于燕*麗個人財產(chǎn)，應(yīng)該得到法律的保護。理由是：

(一)同居期間的個人財產(chǎn)，受法律的保護。我國《婚姻法》“禁止有配偶者與他人同居。”對不違反禁止性規(guī)定的非婚同居，不保護、不支持、不禁止。《婚姻法解釋(二)》第一條規(guī)定：“當事人起訴請求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理。但當事人請求解除的同居關(guān)系，屬于有配偶者與他人同居的，人民法院應(yīng)當受理并依法予以解除。當事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。”也就是說，對請求解除“有配偶者與他人同居”之外的同居關(guān)系，人民法院不予受理;但對于當事人因同居期間財產(chǎn)分割提起訴訟的，由于這種財產(chǎn)關(guān)系屬于法律保護的民事法律關(guān)系，人民法院應(yīng)當受理。燕*麗與倪*鑫的同居關(guān)系屬于“有配偶者與他人同居”之外的同居關(guān)系，不受法律保護，但同居期間燕*麗的個人財產(chǎn)，應(yīng)當?shù)玫椒傻谋Ｗo。

(二)同居生活，不等于把個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。《婚姻法解釋(一)》第十九條規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。同樣的道理，同居也只是一種生活狀態(tài)，同居前的個人財產(chǎn)及同居期間的個人財產(chǎn)，不因同居關(guān)系的建立而轉(zhuǎn)化為同居人共同財產(chǎn)。燕*麗在同居期間用個人積蓄購買房屋，是個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，并不改變財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記在誰的名下，不動產(chǎn)所有權(quán)歸誰所有。燕*麗購買的房產(chǎn)登記在自己名下，這在法律上也應(yīng)當是歸燕*麗個人所有。不管倪*鑫燕*麗是否解除同居關(guān)系，并不影響燕*麗個人財產(chǎn)的所有狀態(tài)，除非另有約定。

(三)解除同居關(guān)系分割財產(chǎn)，必須嚴格適用法律規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。”這是我國目前司法實踐中處理同居財產(chǎn)糾紛的主要法律依據(jù)。靳*權(quán)律師認為適用此條法律解釋，認定共有財產(chǎn)，必須符合二個前提條件：一是“雙方同居生活期間”，二是“雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)”。二個前提條件同時具備，才可能按一般共有財產(chǎn)處理。燕*麗購置房屋看似是在同居期間，但實際用的是同居前的個人積蓄，是個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化;不是雙方共同所得的收入，也不是雙方共同購置的財產(chǎn)。故不能“按一般共有財產(chǎn)處理”，應(yīng)該認定為燕*麗的個人財產(chǎn)。

審理結(jié)果：

人民法院經(jīng)開庭審理，最終采納了靳*權(quán)律師的代理意見，判決駁回倪*鑫分割房屋的訴訟請求，爭議房屋歸燕*麗個人所有。燕*麗通過積極維權(quán)，最終保住了自己的房產(chǎn)。

靳*權(quán)律師提示：

非婚同居，通常是指男女雙方?jīng)]有結(jié)婚而共同居住生活。包括有配偶者與他人同居和無配偶者之間的同居。實踐中，同居做為一種社會現(xiàn)象愈發(fā)常見，由此引發(fā)的人身、財產(chǎn)關(guān)系糾紛也有所增加。在靳*權(quán)律師代理的多起解除同居關(guān)系案件中，幾乎都無一例外地涉及到財產(chǎn)糾紛。如何在解除同居關(guān)系時，保護好自己的財產(chǎn)權(quán)益，成為同居者一件撓頭事。靳*權(quán)律師結(jié)合多年的實務(wù)經(jīng)驗提醒大家：

一、要清楚我國法律對非婚同居的態(tài)度。

1、我國現(xiàn)行法律對“有配偶者與他人同居”明文禁止。《婚姻法》共有三處“有配偶者與他人同居”的規(guī)定，第一處是《婚姻法》第三條“禁止有配偶者與他人同居”，這是保障婚姻原則貫徹提出的禁止性規(guī)定;第二處是《婚姻法》第三十二條第3款第1項規(guī)定：“有配偶者與他人同居”，有配偶者相對方提出離婚，調(diào)解無效，應(yīng)準予離婚，這是準予離婚的法定理由;第三處是《婚姻法》第四十六條規(guī)定：“有配偶者與他人同居”導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償，這是對“有配偶者與他人同居”的懲罰，也是對無過錯方合法權(quán)益的保護。

2、我國現(xiàn)行法律對“無配偶者之間的同居”，不保護、不支持、不禁止。《婚姻法》對“無配偶者之間的同居”沒有明文規(guī)定，但最高人民法院《婚姻法解釋(一)》第5條規(guī)定：“未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應(yīng)當區(qū)別對待：(一)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以前，男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實質(zhì)要件的，按事實婚姻處理。

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以后，男女雙方符合結(jié)婚實質(zhì)要件的，人民法院應(yīng)當告知其在案件受理前補辦結(jié)婚登記;未補辦結(jié)婚登記的，按解除同居關(guān)系處理。”該條規(guī)定的同居實際就是指的“無配偶者之間的非婚同居”，視為一種私人空間自由選擇的生活狀態(tài)，不保護、不支持、不禁止。

二、要嚴格遵守“禁止有配偶者與他人同居”的規(guī)定。“有配偶者與他人同居”是違反《婚姻法》的行為，也是不道德的行為。其直接后果是敗壞社會風(fēng)尚，侵害合法婚姻關(guān)系無過錯方的權(quán)益，導(dǎo)致婚姻關(guān)系破裂，嚴重的還會導(dǎo)致其他更惡劣的后果。靳*權(quán)律師在經(jīng)辦的許多案件中，最初的起因都是因一方“出軌”同居，而釀成慘案。

三、要慎重看待“無配偶者之間的同居”。雖然目前社會上對“無配偶者之間的同居”觀點不一，有人認為，愛情最好的結(jié)果是婚姻，婚姻需要了解為基礎(chǔ)，同居可以增進了解，加深感情，在一定程度上降低離婚率;但靳*權(quán)律師認為應(yīng)當慎重對待。同居畢竟不是小事，增加了解加深感情的方式有很多，不一定非得同居。現(xiàn)實生活中，有多少人是為了了解對方而同居的呢?看到更多的是因同居帶來的糾紛和傷害。同居和結(jié)婚是兩種完全不同的心理感受，也是兩種不同的生活狀態(tài)，一種是有法律保護的生活狀態(tài)，一種是無法律保護的生活狀態(tài)。法律保護是最有力的保護。如果對自己負責(zé)，聰明者應(yīng)該選擇有法律保護的生活狀態(tài)。