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夫妻一方婚前購置房產(chǎn)婚后租金收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
夫妻一方婚前購置房產(chǎn)婚后租金收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？陳先生早年做生意積累了一定財富。考慮到房地產(chǎn)的升值潛力，陳先生將大部分資金購買了房產(chǎn)。1998年4月陳先生結(jié)束了多年的單身生活和劉小姐結(jié)了婚。婚后，陳先生和劉小姐除了自住一套房屋外，將自己剩余的九套房屋一直用于出租，一年的房租達32萬余元。2006年7月倆人的婚姻宣告結(jié)束。在分割財產(chǎn)的過程中，劉小姐先提出分割這十套房產(chǎn)，但被陳先生以該房產(chǎn)系其個人婚前財產(chǎn)為由拒絕。劉小姐繼而提出分割8年來被陳先生隱匿的250余萬元的房租款。但陳認為個人財產(chǎn)所得的收益仍屬于其個人財產(chǎn)，故不同意分割。爭議焦點：上述房屋的租金收入應否作為夫妻共同財產(chǎn)分割？房產(chǎn)律師解答：該十套房產(chǎn)雖然是陳先生的個人婚前財產(chǎn)，但陳先生將其中九套房產(chǎn)用于出租的行為屬于一種經(jīng)營行為，且在這一出租過程中，劉小姐也發(fā)揮了一定作用。按照我國婚姻法第十七條關于“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有”的規(guī)定，陳先生在婚姻關系存續(xù)期間將房產(chǎn)出租所取得的租金收入屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，劉小姐要求分割結(jié)婚后8年來的租金收入是有法律依據(jù)的，應該能得到法院的支持。特別提示：雖然在離婚時，一方無權(quán)分割另一方的個人婚前房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在雙方婚姻關系存續(xù)期間產(chǎn)生的租金收入屬于經(jīng)營所得。按照法律規(guī)定，因此取得租金收入應當作為夫妻共同財產(chǎn)分割。就上海市而言，上海市高級人民法院關于適用婚姻法司法解釋的解答中對于此類房屋的租金歸屬問題，確立了一個推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關系存續(xù)期間的所得的租金首先推定為夫妻共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行的，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應歸房產(chǎn)所有人個人所有。比如說，發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負責，另一方從始至終沒有參與，對于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻。那么，在這種情況下，上海市的各級法院認定房屋租金歸屬房產(chǎn)人所有的可能性就會大大增加。
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簡介:
潘傳奇律師，畢業(yè)于江蘇師范大學法學院，并獲取法學學士學位，高分通過國家司法考試。現(xiàn)就職于江蘇唯是律師事務所，專職律師。一直秉承“誠信、專業(yè)、高效”的執(zhí)業(yè)理念和“嚴謹、認真、務實”的執(zhí)業(yè)風格，以客戶滿意作為自己的執(zhí)業(yè)追求，切實維護當事人的合法權(quán)益，以扎實的工作成效贏得當事人的認可和信任。主要擅長領域：銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護等訴訟與非訴法律事務。
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