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購買小產權房經過公證后能否獲得拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-23 · 975人看過

購買小產權房經過公證后能否獲得拆遷補償

大多不能。

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,實際上沒有真正的產權。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土局、房管局也不會給予備案及登記。因此,雖然你購買的合同是真實的,但因為國家禁止小產權房買賣,公證處也不會予以公證的,即使公證也屬無效。因此,該房屋所得的拆遷補償款應歸原產權人所有。

小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。

小產權房有房產證嗎

小產權房目前無法辦理房產證,購買后會帶來諸多隱患,千萬不要貪小便宜吃大虧。

小產權房一般指在集體土地上開發,并向本集體經濟組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發,這種房屋無法辦理房產證,只有辦(鎮)或村委會開具的權屬證明,所以被稱為小產權房。國內許多城市的違法舊村改造房就屬于這種情況。

小產權房開發既不辦理相關手續,也不交納任何費用,所以開發成本很低。由于與正規商品房相比價格優勢明顯,小產權房對不少市民具有巨大的誘惑力。但是,這些人在購買后將面臨諸多問題。

首先,房產證是房主擁有房屋所有權的唯一合法證明,沒有房產證勢必影響所有權保護。比如房屋拆遷、出現質量問題或產生其他糾紛,房主都難以取得法律支持。其次,沒有房產證將限制房屋的融資功能,比如無法用于辦理抵押貸款等。最后,沒有房產證還會影響到房主出售或轉讓房產。小產權房不僅無法辦理房產證,“小產權”本身也不具法律效力。按照法律規定,除房管部門外任何機關、單位都無權發放房屋權屬證明。辦(鎮)或村委會發放房屋權屬證明,本身就是一種違法行為。

在律霸網上有許多專業的律師,購買小產權時可以直接詢問他們解答。

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