趙*陽、吳-卿夫婦與楊*慶、李*平夫婦均為某市一家中學(xué)的教師，并曾經(jīng)是該中學(xué)西大院教師宿舍的隔壁鄰居，2001年，該中學(xué)進(jìn)行集資建房，楊*慶、李*平夫婦出資64557.3元分得市區(qū)麗景南苑X幢XXX室。趙*陽、吳-卿夫婦聽說楊*慶想把這套新分的房子出售，而他們恰好想再購買一套。

于是，夫妻倆與楊*慶商議購房事宜。一個愿賣一個愿買，9月，趙*陽、吳-卿夫婦與楊*慶很快達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議，約定將麗景南苑的房屋以人民幣11萬元的價(jià)格出售給趙*陽、吳-卿夫婦。9月15日，趙*陽、吳-卿夫婦給付楊*慶購房款人民幣8萬元，楊*慶即將該房屋的鑰匙及水電交費(fèi)卡交給趙*陽、吳-卿夫婦。因當(dāng)時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，雙方口頭約定余款3萬元待交付房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清。

2003年12月10日，楊*慶申請登記房屋所有權(quán)，并取得了有自己名字的房屋產(chǎn)權(quán)證。楊*慶立即交給了趙*陽、吳-卿夫婦，趙*陽、吳-卿夫婦亦按兩年前的約定將3萬元余款如數(shù)交給楊*慶。

趙*陽、吳-卿夫婦交清了所有房款，就等辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。夫妻倆也清楚，雖然交了錢拿了鑰匙，只有產(chǎn)權(quán)過了戶，這套房子才在法律上真正徹底屬于他們。

出乎意料的是，2004年10月，當(dāng)趙*陽、吳-卿夫婦要求楊*慶、李*平夫婦協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，李*平回說事關(guān)重大，要考慮一下。當(dāng)再次商談時(shí)，李*平表示不知道楊*慶出售房屋這一情況，她不同意將房屋出賣給趙*陽、吳-卿夫婦，當(dāng)然更談不到親自到現(xiàn)場協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)了。房子是李*平、楊*慶夫婦共同擁有的，按法律規(guī)定必須他們夫妻一起到場辦理過戶手續(xù)。李*平一百個不同意，趙*陽、吳-卿夫婦就過不了戶。眼看到手的房子又要飛，這可急壞了趙*陽、吳-卿夫婦。

雙方多次協(xié)商無果，趙*陽、吳-卿夫婦為避免矛盾激化，訴至區(qū)人民法院，要求確認(rèn)雙方的房屋買賣協(xié)議有效，并判令李*平、楊*慶夫婦辦理房屋過戶手續(xù)。

區(qū)人民法院經(jīng)開庭審理，確定當(dāng)事人雙方爭議的焦點(diǎn)為：被告楊*慶將麗景南苑X幢XXX室房屋出賣給原告，是否系兩被告共同的真實(shí)意思表示，該房屋買賣合同是否有效?

原告為證明其主張，提交了以下證據(jù)：1、錄音整理資料，用以證明購房、付款和房產(chǎn)證交付情況;2、房屋所有權(quán)證，用以證明訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記在被告楊*慶名下;3、水電費(fèi)交費(fèi)卡及發(fā)票;4、收條，用以證明原告購房后對該房屋已裝潢。

被告李*平向法庭提交了證據(jù)證明夫妻感情一直不好，鬧離婚;楊*慶背著妻子賣房子，李*平一直不知道，所以吵架;兩被告于1998年8月5日鬧離婚，曾訂立《離婚后財(cái)產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議》等等。趙*陽、吳-卿夫妻一直未居住麗景南苑房屋，該房屋現(xiàn)由李*平一直居住;法院判決駁回了原告趙*陽、吳-卿的訴訟請求。