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寧波
廣州“三舊”改造會令樓價越來越高？
業內人士認為，不論是否有房地產開發商的參與，“三舊”改造工程都將給廣州房地產的發展帶來全新的機遇。不過，由巨頭們參與的“三舊”改造工程，能否增加廣州樓市供應量?又會否令中心城區的樓價再上一個臺階呢?
供應預期：市場供應量將大大增加
早在今年1月份，廣州市就發布《廣州加快推進“三舊”改造工作的意見》，明確提出要用10年的時間基本完成廣州市舊城區、舊工廠、舊村的“三舊”改造，在未來3-5年的時間基本完成位于城市重點功能區的52個城中村的重建改造工作。根據初步測算，舊城擬拆除建筑1050萬平方米，涉及整體拆除重建地塊的用地約5.53平方公里。2007年9月份上述天河獵德村地塊的順利成交，便成為地產商參與城中村改造的首個突破口。隨著保-利奪得琶洲村改造項目、新*基合資改造林和村項目等，廣州的城中村改造工程漸漸步入正軌。
如此大拆大建，意味著將大大增加樓市的供應量。據廣州市國土資源和房屋管理局的初步統計，未來10年時間，“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，僅未來5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州十年的住宅土地供應量。
樓價預期：改造會令樓價繼續走高
供求關系歷來被作為評判市場的標準，但由于改造周期長，想要有個準確的預期判斷恐怕還比較困難。此次更新改造，涉及拆遷人口60萬人，釋放的土地也將有數十平方公里，不少業內人士認為，如此的巨量供應有望助力維持樓價的平穩。
在近日舉行的廣東房地產景氣分析會上，**國地規劃科技有限公司總工程師黃-鵬博士就表示，“三舊改造將使市場的供應大大增加”。但因為市民需求同時被激活，供求趨向平衡，不會對價格造成抑制。廣東省房協理事趙*文則表示：“不少人憧憬著三舊改造能令中心區房價下跌，然而客觀的事實卻是：無論是‘70/90政策’還是‘三舊’改造，均無法向市場提供更多的廉價普通商品房，短期無助于抑制房價上漲。”**輝煌首席市場分析師黎*江認為：“由于改造周期長，這部分供應不會集中釋放，不會對樓價產生沖擊影響。從長遠看，中心城區房價還會穩步上升。”
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