“一房二賣”有什么法律后果和糾紛的處理原則

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第十條?不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，其他買受人只能向出賣人主張債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

解釋：

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是指物權(quán)在發(fā)生變動(dòng)時(shí)，必須將變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。基于此，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記才能發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力；但當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

根據(jù)上述原則，如果出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果。因其他買受人未辦理房屋過戶登記手續(xù)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其只對(duì)房屋出賣人享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能對(duì)抗他人已經(jīng)依法取得的該房屋物權(quán)的效力。以上就是小編對(duì)該問題的解答，如有其它問題律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。