在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎
我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
我國《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下，利用租賃物轉租漁利，攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權利，出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內應有的權利，不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時，承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租，并不屬于無權處分，而是正當行使收益權，轉租合同應為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時，承租人對租賃物進行轉租，違反了誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，才屬于無權處分行為，出租人不予追認，轉租合同才為無效合同。
對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章，其性質是行政管理行為，而不是司法行為。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欺騙性商標誤認的主要情形有哪些
2021-03-06違章建筑抵押有效嗎
2020-12-07該案贍養協議是否有效
2020-11-10一審和二審敗訴終審可能勝嗎
2020-12-15車輛事故肇事方不賠償怎么辦
2021-03-10金融監督管理部門依法履行職責享有哪些監督檢查職權
2021-02-25提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11什么是合同的可變更
2020-12-02單位未支付競業補償金如何處罰
2021-01-18如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16農民工意外死亡最少獲賠額為多少？
2021-02-26應屆生實習期簽什么合同
2021-03-03年假是按工齡算還是按入職日算
2021-03-06壽險投保流程是怎樣的
2021-03-22飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07家庭財產保險中被保險人的義務有哪些
2020-11-24再保險合同的獨立性體現在哪些方面
2020-12-19談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28精神病人墜入水井溺亡 保險公司須賠錢
2020-12-05被保險人死因不明保險公司應否理賠
2020-11-19