對(duì)于房產(chǎn)的問題我們國(guó)家規(guī)定的一般都是非常的嚴(yán)格，房產(chǎn)方面的問題在生活當(dāng)中是有很多的。大家都知道對(duì)于沒有民事行為能力的人一般都會(huì)有監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人變賣被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)的問題在我們國(guó)家也是有案例發(fā)生的。那么可以賣嗎？

我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。

監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。”

根據(jù)這一規(guī)定，監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利，除非其處分行為必須對(duì)被監(jiān)護(hù)人有利。

監(jiān)護(hù)人變賣被監(jiān)護(hù)人的房子如果監(jiān)護(hù)人把被監(jiān)護(hù)人的房子賣了，但被監(jiān)護(hù)人是智力殘疾人，交流都有一點(diǎn)困難，上法院告監(jiān)護(hù)人的同時(shí)不可以向法院審請(qǐng)買房人以原價(jià)退回被監(jiān)護(hù)人的房子。要求買房人以原價(jià)退回被監(jiān)護(hù)人的房子需另外起訴立案。

監(jiān)護(hù)人有哪些權(quán)利和義務(wù)?

精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人，由于無法作出真實(shí)的意思表達(dá)，因此法律為之設(shè)定了監(jiān)護(hù)人。由此，監(jiān)護(hù)人便負(fù)有了對(duì)上述人員在生產(chǎn)、生活中的照管以及代為行使相關(guān)權(quán)利的職責(zé)。但是，在監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)義務(wù)的過程中，或出于對(duì)被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的漠視，或圖謀于其經(jīng)濟(jì)上的利益，或?yàn)閺浹a(bǔ)長(zhǎng)期照顧的拖累而尋求精神平衡，因此侵犯被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)性利益的行為時(shí)有發(fā)生。

三、出售房產(chǎn)的步驟

如無民事行為人名下的房產(chǎn)需要出售，該如何進(jìn)行呢?

第一步：向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人

第二步：由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定監(jiān)護(hù)人

第三步：監(jiān)護(hù)人作為產(chǎn)權(quán)人的法定代理人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶手續(xù)

注：根據(jù)我國(guó)《民法通則》第十八條：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”因此房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會(huì)視具體情況要求監(jiān)護(hù)人提供為產(chǎn)權(quán)人利益而出售房產(chǎn)的證明文件或作出必要的承諾。

對(duì)于被監(jiān)護(hù)人的房子房子的監(jiān)護(hù)人可以賣嗎的問題我們國(guó)家的規(guī)定非常的明確，對(duì)于不利于被監(jiān)護(hù)人或者是被監(jiān)護(hù)人不答應(yīng)的情況監(jiān)護(hù)人是不可以賣被監(jiān)護(hù)人的房子的。但是如果是被監(jiān)護(hù)人同意了那么肯定就是可以進(jìn)行賣了，但是前提也必須有利于被監(jiān)護(hù)人。

監(jiān)護(hù)人證明在哪里開具

繼母或繼父是法定監(jiān)護(hù)人嗎

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