“以租代征”違法,但已經(jīng)租出去的地怎么辦

認(rèn)清“以租代征”的真面目

《土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但有例外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定，承包方要維持土地的原有用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。從以上可知，農(nóng)村集體土地的征收征用是有嚴(yán)格限制的，并不是政府說租就租，說征就征。生活中常見的“以租代征”的方式有5種，遇到以下情況時，農(nóng)民朋友們就要提高警惕了!

(1)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)民集體土地

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為租賃中介人參與促進(jìn)集體土地的租賃

(3)用人單位或個人直接與村委會簽訂“土地承包租賃合同

(4)村委會代替本村村民對外出租承包地

(5)村委會租用農(nóng)戶的土地但不進(jìn)行農(nóng)業(yè)建設(shè)。

抓住違法點，維護(hù)自己的權(quán)利

首先，一般“以租代征”的行為是出于自身利益的考慮，而不是公共利益的考慮，所以如果政府租用土地用于商業(yè)建設(shè)，那么明顯就是違法的。其次，“以租代征”的行為經(jīng)常都是當(dāng)?shù)卣孕薪M織實施的行為，沒有辦理相應(yīng)的征地手續(xù)，這也是明顯違法的，被租用人可以以此來維權(quán)。第三，政府采用“以租代征”的方式還有一個目的就是為了降低給農(nóng)民的征地補償款，如果政府已經(jīng)租用了該土地的話，則在計算征地補償款時就沒有了地上附著物和青苗補償費，以及安置補償費等也會相應(yīng)的降低。

“以租代征”的行為不僅侵犯了農(nóng)民朋友們的合法財產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)，也損害了人民政府好不容易樹立起來的公信力和威嚴(yán)。如果農(nóng)民朋友們發(fā)現(xiàn)政府有這種行為，就可以從以上三個方面去取證，比如就公共利益的取證可以看政府租用后的土地是不是用于商業(yè)營業(yè)行為;就程序上面來說，可以申請信息公開，要求政府對自己租賃和征用的行為承擔(dān)合理的證明責(zé)任等。無論從實體上還是程序上，“以租代征”的行為都是應(yīng)該被禁止的。農(nóng)民朋友們遇到這種事情不要慌，積極地尋求法律的幫助，在律師協(xié)助下維護(hù)自己的合法權(quán)益!

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，以租代征違法的，土地已經(jīng)租出去的，但由于該行為是違法的，所以是不受法律保護(hù)的，農(nóng)民可以到土地管理部門進(jìn)行投訴，維護(hù)自己的利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。