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房屋贈與合同如何生效？

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-19 · 430人看過

贈與合同是諾成性合同，當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果。但合同成立與合同生效在法律上兩個不同的概念，合同成立不一定合同就生效。

就贈與合同來說，贈與的生效還需要滿足法定條件。對動產來說，贈與物的交付就是贈與合同的生效要件;而不動產的贈與則需要辦理產權過戶的相關手續;同時，基于不動產贈與的特殊性，未辦理房屋過戶也并不意味著合同必然不生效，根據民通意見第128條的規定，受贈人根據贈與合同已經占有、使用該房屋的，可以認定贈與合同有效，但應當補辦過戶手續。

可以看出，對于房屋贈與來說，辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續，雙方簽訂了贈與合同且房屋已經實際交付占有、使用的，贈與合同也是生效的。

這兒需要注意的是夫妻之間的房屋贈與，如果一方將婚前房屋一半贈與另一方，但并未辦理增加共有權人的相關手續，一般情況下，因為基于夫妻關系的特殊性，被贈與一方實際上也是占有并使用該房屋的，所以，贈與行為也是生效的。

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