拆遷評估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

城市房屋拆遷評估流程：

1、公示評估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷當(dāng)事人選擇。

2、確定評估機(jī)構(gòu)：采取被拆遷人投票或者當(dāng)事人抽簽的方式確定。

3、拆遷人與評估機(jī)構(gòu)簽訂委托評估協(xié)議。

4、評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集被拆遷房屋資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝璜、附屬物等。應(yīng)具有：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像照片資料、實(shí)地勘察測量記錄、評估對象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)附有現(xiàn)場證人簽名。

5、公示初步估價結(jié)論，公示時間7天。

6、估價機(jī)構(gòu)向委托人提供被拆遷房屋整體估價報告和分戶估價報告。

7、委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

8、拆遷當(dāng)事人對估價報告有異議的，在收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核，原估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)，并出具書面意見。

9、另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價報告。針對不同房屋制定相應(yīng)的估價方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場比較法。既可選擇一種進(jìn)行評估，又可同時采用幾種方法進(jìn)行綜合評估。

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