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寧波
新婚姻法 貸款 名字是否是離婚房產分配的關鍵因素
當今社會上，夫妻倆貸款買房已經是屢見不鮮的現象了，可當婚姻走到盡頭時，這“貸”來的房子的歸屬問題卻總是理不清楚——到底它該不該劃歸為產權登記人所有呢?而隨著新婚姻法的頒布實施，完善了婚姻關系中夫妻雙方的權利與義務，更是填補了解決婚姻糾紛方法的空白。今天我們就來研究研究是否是這幾大離婚房產分配的幾大因素。
依照新的婚姻法，夫妻離婚時的財產分割可分為以下五種情況:
1、夫妻雙方其中一方在婚前已經付清全部房款，并獲得房產證的，或婚后一方父母贈送給自己的孩子，并未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產，離婚時對方無權要求分割。
2、房產由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，屬于夫妻共同財產，無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩余的貸款。
3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續期內取得房產證的情況現在比較多，這種情況認為房屋不是完全的夫妻共同財產，房產證的取得時間并不影響財產的權屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬于個人財產，婚后共同還貸的部分屬于共同財產，分割時按婚前婚后出資比例，參照市價而定。
4、未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財產。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財產，離婚后過戶屬于個人財產。(點擊屏幕上方頭像，即可咨詢專業律師)
5、夫妻雙方沒有所有權的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權的房子。子女名下的房產屬于子女個人，在夫妻雙方離婚時，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時也是無權分割的。
所以說，夫妻雙方在貸款買房后離婚分割財產時，房產證上的名字并不能說明一切問題。我們要具體情況具體分析，結合“”這幾大因素來判斷房產歸屬。如果您有以上相關法律問題需要律師幫助，歡迎咨詢我們的律師!
?2017最新婚姻法司法解釋一
?2017新婚姻法年法院判決離婚的依據是什么
?新婚姻法關于房產的規定
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