成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作暫行規(guī)則

第一章總則

第一條為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷補(bǔ)償估價(jià))，適用本規(guī)則。

第三條拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。拆遷補(bǔ)償估價(jià)包括對(duì)被拆遷房屋的分類估價(jià)和分戶估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱分類估價(jià)、分戶估價(jià))。

第四條拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象不包括對(duì)被拆遷房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)。

第五條采用本規(guī)則的估價(jià)目的，僅限于“城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”。拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告，不適用于拆遷補(bǔ)償之外的其他任何用途。

第六條拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日拆遷補(bǔ)償估價(jià)作業(yè)日期，自估價(jià)業(yè)務(wù)受理之日起，原則上不超過(guò)10日。

第七條拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值定義，是指估價(jià)對(duì)象在無(wú)任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)，不考慮抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。

第八條拆遷補(bǔ)償估價(jià)不包括對(duì)被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的估價(jià)。但拆遷人書(shū)面要求評(píng)估的，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，另行評(píng)估其價(jià)值。

第二章估價(jià)方法

第九條住房的拆遷補(bǔ)償，可只采用一種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。具備條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。

第十條營(yíng)業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償，宜采用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。如確有困難，只能采用一種估價(jià)方法的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。能搜集充分并符合規(guī)定要求的可比實(shí)例的營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)。沒(méi)有條件選用市場(chǎng)比較法的，可采用收益法進(jìn)行估價(jià)。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進(jìn)行估價(jià)。

第十一條除住房、營(yíng)業(yè)用房外，其他用途房屋的拆遷補(bǔ)償，可只采用成本法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第十二條采用成本法估價(jià)時(shí)，對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的估價(jià)，可選取市場(chǎng)比較法、成本法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等方法進(jìn)行估價(jià)。