第二條標(biāo)準(zhǔn)中房屋的重置價(jià)系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋價(jià)格。重置價(jià)格以房屋單方工程建筑安裝造價(jià)計(jì)算。(實(shí)際補(bǔ)償單價(jià)=表列重置價(jià)×成新系數(shù))。評(píng)估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級(jí)的依據(jù),但應(yīng)進(jìn)行單項(xiàng)換算。
第三條安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以?xún)?nèi)(含5公里)即屬就地就近安置;安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以外即屬異地安置。
第四條拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計(jì)算規(guī)則應(yīng)依照國(guó)家建設(shè)部頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石(磚)木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的,閣樓靠檐口一側(cè)凈高達(dá)到2.2米(含2.2米)以上的部分,計(jì)算全部建筑面積;凈高在1.7—2.2米的部分,按5
0%計(jì)算建筑面積;凈高在1.7米(不含1.7米)以下部分,不計(jì)算建筑面積。
第五條對(duì)于各類(lèi)有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。
第六條安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),其計(jì)算規(guī)則如下:
(一)房屋重置價(jià):按本市上一年末平均建安造價(jià)。島外的其它地區(qū),另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。
(二)建安造價(jià):按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計(jì)算。其中,基礎(chǔ)按平均價(jià),不計(jì)因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價(jià)。
(三)成本價(jià):即安置房的綜合造價(jià)。
(四)商品房?jī)r(jià):按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類(lèi)平均商品房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)。
第七條《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第八條房屋重置價(jià)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),今后由廈門(mén)市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門(mén)市物價(jià)年變動(dòng)指數(shù)適時(shí)予以調(diào)整。
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