在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共有房產怎樣才能買賣
妻子背著丈夫出售夫妻共有房產被罰款五萬元
廖某與趙某于1995年登記結婚，并于2009年在同一小區購買了兩處房產，全部登記在自己名下。2013年7月29日，廖某在丈夫趙某不知情的情況下，將自己名下的兩套房產以總價1048760元賣給了許某。
2014年6月向趙某向法院起訴請求與廖某離婚，但他認為廖某出售房產的行為發生在二人婚姻關系存續期間，因此該交易房產屬于共有財產，廖某無權單方面處理，她與許某的交易行為僅僅是為了轉移夫妻共同財產。
然而，廖某堅持自己與許某的房屋買賣行為手續齊全，且房產本就登記在自己名下，出于經濟問題才出售，應該被認定為有效。
最后，經過調查，法院發現廖某的父親曾轉給許某1048760元，而許某用這筆錢支付了房款。經法院判決，廖某在丈夫趙某不知情的情況下轉讓共有房產，屬于無權處分行為，且廖某和許某偽造證據、惡意串通轉讓財產的行為已嚴重妨礙人民法院審理案件，分別罰款人民幣5萬元。
共有房產怎樣才能買賣？
共有產權房屋可以分為兩種形式，分別為按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋產權所有人按照各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利。共同共有指的是房屋產權所有人對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在關系存續期間，任何一方擅自處置房屋均無效。
共有房產如果想要買賣，通常有兩種方法可以解決：
第一種，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他們的同意，并讓他們為你出示一份同意書，如此一來，你就可以自由處理處置房產，但售房所獲取的收益需要按照共有份額進行分割。
第二種，通過繼承、轉讓、贈與的方式獲得房屋完全產權。如果其他共有人通過繼承、贈與、轉讓的方式將完全產權過戶給你，你同樣可以自由處置房產。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些財物不能質押
2020-12-17信用社連帶責任多久過期
2021-02-19冰毒販毒量刑標準是怎樣的
2021-03-10法定扶養義務是幾年
2021-01-24異地執行拘留怎么進行
2020-11-12車輛財產損失民事起訴狀
2020-11-24商業銀行阻礙相關機構檢查監督的要罰款嗎
2020-11-22侵權糾紛可主張賠償可期待利益嗎
2021-03-25拆遷款糾紛繼承人怎么分割
2020-12-25雇傭關系買保險嗎
2021-03-01工廠私自解除勞動合同怎么維權
2021-03-13企業調崗可否隨意進行
2020-12-02哪些勞動爭議可由調解委員會調解
2020-12-03試用辭退給補償嗎
2020-12-15醫療意外保險可以包含死亡保險責任嗎
2020-12-06失能保險的給付方式是怎樣的
2021-03-18比較保證保險合同與保證擔保合同
2020-12-10保險合同糾紛的訴訟時效是什么
2020-12-26什么人可以不繳納失業保險費
2020-12-11青海殘保金如何計算
2021-02-15