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寧波
離婚案件中按揭房屋該怎么處理
房改后，隨著房價節節攀升，按揭買房的現象十分普遍，房屋在居民財產中的地位日益重要。在很多離婚案件中，財產分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。
從國內銀行按揭貸款實際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看，按揭是權利質押和抵押的結合。對于尚未建設或者正在建設的房屋或其他建筑物，購房者在房屋建成并進行產權登記前，只擁有向開發商請求交付房屋的債權，在此情況下，以此債權做擔保向銀行貸款，具有質押的性質。而當房屋建成并進行了產權登記后，以房屋做擔保向銀行貸款，具有抵押的性質。
在明確按揭是權利質押和抵押的結合的前提下，離婚分割財產時按揭房屋的歸屬，主要是綜合當事人辦理按揭手續并取得產權證的時間、產權證書中刊載的權利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。
我國《婚姻法》第十七條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”。第十九條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。”上訴規定表明，我國婚姻法采用的是法定財產制和約定財產制相結合的方法。《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”的規定，明確了不動產登記生效主義。
根據上述法律的規定，按照辦理按揭手續支付首付款和取得產權證的時間，對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況進行分析：
一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，產權證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財產還貸的，應該認定按揭房屋屬于一方婚前財產。婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權的屬性。除非另一方有證據證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協議，或者婚前購房時其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，其按揭貸款債務為共同債務。
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