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夫妻一方擅自賣房是否有效
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房產是不動產，在夫妻共同財產中，經濟價值較高。一般，夫妻之間存在家事代理關系，即夫妻于日常家事處理方面互為代理人，互有代理權。那夫妻一方擅自賣房是否有效呢？接下來，就由律霸小編為你做詳細解答。
一、夫妻一方擅自賣房是否有效
夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：
如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。
如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件，即應以購房人是否善意、有償作為條件。同時，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷。
但是，如果產權已經轉移，就不能對抗善意第三人(買方)了。
夫妻關系存續期間，在沒有對財產進行分割的情況下，部分共有權人擅自處分共有財產的，一般認定無效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。
二、夫妻一方擅自賣房的如何處理
一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規定要求一方賠償損失。
由于房產涉及到的價值比較大，因此在對家庭房產做出處理的時候，一般是需要夫妻共同簽字同意的，而要是夫妻一方擅自賣房的話，這樣的行為通常是認為無效的。但要是房產已經轉移了所有權的話，則是不能對抗善意的買家的。
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