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寧波
婚前房產轉讓需要夫妻雙方到現場嗎
一、婚前房產如何轉讓?
1、婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財產那樣過戶的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。
2、雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易中心進行審核，到房產交易中心辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多，主要的稅費種類有：
(1)契稅，房屋現行市場價值的3%。
(2)權證印花稅5元/套。
(3)公證費用，各地的標準都不一樣。
(4)還要看房產所屬的城市;房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納稅費。
(5)評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。
(6)其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。
3、房產管理交易中心給予批準回復之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證，完成過戶手續就可以了。
二、婚前房產轉讓需夫妻雙方到場嗎?
現行房產登記是執行的實名制，不管是婚前財產還是婚后財產，房產證上登記的產權人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產過戶手續。
但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場，不減免稅收的，只需產權人到場簽字辦理就可以了。
以上內容就是婚前房產如何轉讓，以及婚前房產轉讓需夫妻雙方到場嗎。我們可以確切的了解到，一切還是以房產證登記的權益人來說的算的，這也就是說一般情況下，權益人自己就可以辦理的。
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