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寧波
如何才能避免以后可能發生的產權糾紛呢
房屋產權變更登記是關鍵
事例：在武昌上班的薛小姐和男友經過兩年的熱戀準備結婚了，二人在光谷按揭購買了一套房子，由于男方出的錢多，房產證上寫的就是薛小姐男朋友的名字。現在，薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點錢把剩下的房貸提前還掉，可她覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應該兩人都有份，薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權益?
解說：專家解說我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，因為房產證上寫的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有權是薛小姐男友的，這是薛小姐男朋友的婚前個人財產，這是沒有爭議的。同時指出，過去曾有司法解釋規定，婚前的個人財產，如果雙方共同生活到一定期限，可視為夫妻共同財產，但是新婚姻法出臺后，按現行法律規定，夫妻一方所有財產，如無特別約定，仍歸一方所有。為保護薛小姐的合法權益，避免日后為借款或房產分割問題發生糾紛，薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個協議，約定其在房產上出資多少、占多少份額等，并到公證處辦理公證，最后到房屋產權登記機關辦理變更登記，把薛小姐登記為共有權人即可。
為避糾紛多數人愿出“加名費”
注意的一點是，僅僅簽訂協議或者對協議進行公證，還是不夠的，必須進行房屋產權變更登記，薛小姐才能成為合法的共有權人。否則，薛小姐不能對抗第三人的善意取得，也就是當男友擅自出賣這套房子給第三人的時候，薛小姐不能以自己擁有房屋產權的一部分而主張其男友出賣房子的協議無效。
“一般貸款三千,不貸款兩千，分有具體幾種形式。”目前，新婚姻法解釋掀起了婚房加名的討論熱潮，人們主要討論有兩點，一是3%、4%的婚前房產“加名稅”該不該收;二是一名萬金加不加?據悉，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%，各地可根據實際情況酌情制定具體稅率，目前武漢對婚前房產證加名按“贈與行為”對待，按加名方取得房產份額征收4%契稅。為此，記者采訪了一些年輕人，多半認為為避免今后出現產權糾紛，就算多出錢也愿意為房產“加名”。
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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