一、婚前付首付買房,婚后還貸是個人財產嗎

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、哪些屬于夫妻共同財產

夫妻共同財產是指夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得為夫妻雙方所共有的財產。婚姻關系存續期間自領取結婚證起，到一方死亡或離婚時止。下列財產屬于夫妻共同財產，雙方另有約定的除外：

1、工資、獎金。

2、生產、經營的收益。

3、知識產權的收益。

“知識產權的收益”，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。

4、繼承或贈與所得的財產遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

5、其他應當歸共同所有的財產。

“其他應當歸共同所有的財產”，包括：

(1)、一方以個人財產投資取得的收益;

(2)、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(3)、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

(4)、夫妻取得的共同債權。

6、分別管理、使用的財產夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產;分割時，以保持原狀為原則，價值懸殊時需要補齊差價。但是，如果雙方有約定，則遵從約定。

7、軍人部分復員費、轉業費涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。“年平均值”，是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。

8、禮金已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

9、約定不明或無法查實的財產夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定不明的，視為夫妻共同所有;難以查實確定財產所有權性質的，主張權利的一方有責任舉證，舉證不能，按夫妻共同財產處理。

三、屬于夫妻個人財產的有哪些

(一)一方的婚前財產

一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下三類：

一是個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

二是一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

三是婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。

四是一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。

婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系，便于離婚時分割夫妻共同財產。

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫藥費、殘疾人生活補助費等費用

這種因人身權受到侵害所獲得的損害賠償費用，因其具有嚴格的人身性質，是用于保障受害人生活的基本費用，只能作為一方的個人財產，不得作為夫妻共同財產。例如某男被汽車撞傷，下肢癱瘓，經人民法院判決，獲得10余萬元賠償金，用于醫療、購買輪椅、護理等目的，這些費用直接因身體損傷而發生，也都是直接用于損害的治療和因殘疾而產生的特定消費。因此，該10余萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個人所有，其妻不得主張以夫妻共同財產予以分割。

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產

遺囑或贈與合同均體現了遺囑人或贈與人強烈的個人意愿，均具有很強的人身性。因此，世界各國立法通常都將婚后一方繼承或受贈與的財產劃歸為夫妻一方所有，如1968年的《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條規定：“婚姻期間作為禮物或通過繼承獲得的財產，分別歸各方所有。”我國臺灣地區民法也將夫妻一方婚后受贈和繼承的財產劃歸夫妻一方所有。

2001年婚姻法借鑒了國外的立法經驗，將婚后一方所接受的遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財產作為夫妻個人財產，體現了婚姻法對遺囑人、贈與人意愿的尊重，符合我國繼承法和民法通則中有關繼承和贈與規定的立法原意，充分保護了夫或妻一方的個人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去財產上的獨立人格。

(四)一方專用的生活用品

一方專用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妝品以及其他專用物品等。參照《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條第2款的規定，貴重物品和其他奢侈品不是一方個人的財產。

(五)其他應當歸一方的財產

這是夫妻個人財產的一個兜底條款，是指法律不宜也難以窮盡的具有人身性質，應當屬于夫妻個人的財產。

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