哪些情況下婚前財(cái)產(chǎn)要公證

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 114人看過

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對(duì)于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),一般是認(rèn)為屬于一方所有的,即使在結(jié)婚后,大部分也是不能轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。但有的人不放心,想要將婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證。那么哪些情況下婚前財(cái)產(chǎn)要公證呢?我們一起從下文中進(jìn)行具體了解。

一、什么情況下婚前財(cái)產(chǎn)需要公證

婚前財(cái)產(chǎn)公證,是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議,辦理公證。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請(qǐng),提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料:申請(qǐng)人的身份證明;協(xié)議書(可在律師指導(dǎo)下完成);有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證);其他有關(guān)的證明材料(如已婚夫妻的結(jié)婚證書等)。

實(shí)際生活中,兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,一般來說,比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,比較難舉證的財(cái)產(chǎn),需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。

像不動(dòng)產(chǎn),如房子、汽車等,因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確,就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn),像存款、玉器、金銀婚前財(cái)產(chǎn)公證首飾等貴重物品,為避免離婚時(shí)無法說明白,需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。舉個(gè)例子,如果一方婚前有一套房產(chǎn),結(jié)婚期間,房子拆遷,這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。拿到這筆補(bǔ)償款后,如有必要,就要及時(shí)進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn),如果不公證,發(fā)生糾紛就很難說清是誰的,說不清楚的錢就要算作共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前財(cái)產(chǎn)需要公證的情形有哪些

(一)根本沒有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況:

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的,不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬,否則顯失公平。

4、婚前按揭購房,已辦理了貸款手續(xù),購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下,房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,要注意的是:補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,它僅限于本錢,并不包括房屋升值部分。

(二)強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況:

1、婚前,一方出資購房,對(duì)方不出資,但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的;

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;

公證為共同財(cái)產(chǎn)的,可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,可以各占50%,也可以根據(jù)出資比例確定。

現(xiàn)實(shí)中,有的婚前財(cái)產(chǎn)需要辦理公證嗎,但有的卻沒有必要。到底哪些情況下的婚前財(cái)產(chǎn)要公證呢?律霸小編已經(jīng)在上文中作出了詳細(xì)的介紹,但愿能為你提供一些幫助。同時(shí),還為大家提供了沒有必要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況,希望對(duì)您有所幫助。


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