婚前房產(chǎn)如何界定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 356人看過

夫妻財產(chǎn)可以分為婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn),婚后財產(chǎn)是夫妻存續(xù)期間所得,除去法律規(guī)定屬于個人財產(chǎn)的,都是共同財產(chǎn)。房產(chǎn)也可以是婚前財產(chǎn),也可能是婚后財產(chǎn)。那么婚前房產(chǎn)如何界定呢?對于這個問題,律霸在下文為大家淺要的分析,希望對大家有所幫助。

一、婚前房產(chǎn)如何界定

1、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標志,如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,那么這房子就是你的婚前財產(chǎn),歸你自己所有,因此,對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言,產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要。

2、一方確實是婚前交款購房,但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書,算是婚前財產(chǎn)還是算婚后財產(chǎn)呢?雖然國家確權(quán)是婚后才進行的,但是,該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換,購房合同.發(fā)票等可以說明問題,因此應當認為是一方的婚前財產(chǎn)。

二、婚前財產(chǎn)的界定

1、個人婚前財產(chǎn)中婚前取得的財產(chǎn)

不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的,如:汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的 《商品房買賣合同》)、存折、公司股份,這些財產(chǎn)在資料上記載有明確日期,只要早于 上的日期,就無需其它證據(jù)。

其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等,正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒 有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明,比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等,此時 婚前有一定價值,它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。

2、使用婚前財產(chǎn)在婚后取得的財產(chǎn)

婚前財產(chǎn)在婚后并非不會變化,例如:①婚前的存款婚后到期了,取出來重新存入, 就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷 買賣股票、存取現(xiàn)金……

以上情況只要一方能證明婚后取得的財產(chǎn)是由婚前的財產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來, 仍然視為其婚前 個人財產(chǎn)。在以上示例中需要如下證據(jù):

①舊存單復印件、取款及存款時銀行所有憑據(jù)(最好存取款在同一天同一個銀行同樣 的金額)、新存單。

②婚前存單、取款憑據(jù)(取款總金額大于或等于汽車價格)、汽車發(fā)票。

③舊房產(chǎn)證復印件、房屋買賣合同、收據(jù)復印件、稅費繳納憑證、存款憑據(jù)(建議當 日將全部房款存入銀行)。

④股市問題比較復雜,最簡單的辦法是只取不存,這樣確保在婚前開的賬戶內(nèi)本金始終都是個人財產(chǎn);如果要存入婚前財產(chǎn),務必參照①、③保存證據(jù);如果存入了,萬一發(fā)生 爭議就很難扯清楚了。但是,即便本金全部是個人財產(chǎn),炒虧了個人承擔,賺了的部分卻 仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)的確認可以根據(jù)房產(chǎn)證來確認,但是貸款買房,婚前房產(chǎn)證也沒有拿到,這種情況的處理是非常復雜的,如果證據(jù)不足是會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。所以,小編建議登錄律霸平臺咨詢或委托專業(yè)律師,這是很有幫助的。


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