哪些房產糾紛可仲裁解決?

根據《仲裁法》以及一些相關法律的規(guī)定，可以采用仲裁的方式解決的房地產糾紛有以下幾種：

1、房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等方面的爭議;

2、房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;

3、房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等方面的爭議;

4、他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權利與義務關系等方面的爭議;

5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。

哪些房產糾紛可訴訟解決?

《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。”根據上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：

(一)以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。

(二)以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。

(三)與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。

(四)以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

(五)平等主體間的其他以房屋或土地為標的物的糾紛。其中，對下列房地產糾紛應先經有關的行政管理機關裁決，當事人不服的，可以在規(guī)定的時間內向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。

1、土地所有權和使用權爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

2、拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。

3、公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權爭議必須經縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內向人民法院起訴。

此外，下列三類房地產糾紛案件不屬于人民法院受理的范圍，人民法院不予受理：1、因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。

2、因政府行使指令而調整劃撥、機構撤并分合而引起的房產糾紛，一般不予受理。

3、因單位內部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。

如何處理房屋裝修合同糾紛

1、裝修單位沒有完全履行裝修合同。

未完全履行合同主要表現在：裝修單位沒有按合同約定的做法去裝修，使用非合同規(guī)定的裝飾材料，施工中無故停工，未在約定工期內完工等。

2、裝修粗制濫造，施工質量低劣。

有的裝修公司施工人員干活不上心，工藝不規(guī)范。表面上說得過去，但經不起驗收或時間的檢驗，出了問題還強詞奪理。尤其是“街頭游擊隊”，質量更沒有保證。

3、裝修后的維修服務不完善或不履行質量承諾。

裝修后應該按合同規(guī)定及時維修，但有些公司卻左右推托。保修期內不保修。

4、施工中的噪聲擾民。

施工中難免會發(fā)出噪音，但戶主事先要與裝修公司約好開工、收工時間。不要違反環(huán)保的有關規(guī)定，否則極易引發(fā)糾紛。

5、裝修材料或廢棄物亂堆亂放。

6、裝修破壞了毗鄰房屋。

7、裝修破壞了房屋主體結構及承重結構。

房產糾紛需要通過仲裁的方式來進行維權的時候，為對自己有利應該找律霸網律師進行指導。