離婚后分割房產(chǎn)法律如何規(guī)定

離婚后分割房產(chǎn)的規(guī)定：

一、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋怎么分割呢：不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息。

二、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證，離婚的時候房屋怎么分割呢：按照最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產(chǎn)證，那么這個房屋就是婚前財產(chǎn)。所以，離婚的時候另外一方是無權(quán)要求分割的。

三、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，怎么分割呢：雖然說房屋是一方婚前買的，但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。共同還貸部份，不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產(chǎn)的話，那么該部份不應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

四、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚的時候怎么分割：房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財產(chǎn)，還是要把財產(chǎn)的來源細(xì)分為婚前婚后兩部份來進(jìn)行分割。

五、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚的時候還沒有取得房產(chǎn)證的房屋如何分割：如果離婚的時候，雙方?jīng)]有取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，要根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。等到取得房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

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