一、農(nóng)村土地繼承新規(guī)定是怎樣的?

1、在現(xiàn)行的法律體系與種類中還沒有《農(nóng)村土地繼承法》，所以，農(nóng)村土地繼承還沒有專門的立法或明確的列入繼承財(cái)產(chǎn)的概念。

2、根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只有被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其去世后才能成為遺產(chǎn)，而農(nóng)村土地是村集體所有的，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人有的僅是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)即有期限的使用權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不屬于可以繼承的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來自集體成員和集體組織的合同規(guī)定，是一種約定的權(quán)利而不是法律賦予農(nóng)村集體組織成員的特定權(quán)利。所以，這不是遺產(chǎn)，不能繼承。

3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定：承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。依此規(guī)定，只有承包人應(yīng)得的承包收益才可以繼承，也只有林地因?yàn)楸容^特殊，才能由繼承人繼續(xù)承包。

第十五條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部實(shí)行的承包是以“戶”或者說“家庭”為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行的承包，雖有家庭成員死亡，但作為承包方的“戶”仍然存在，死者的土地份額由其家庭內(nèi)其他承包人承包，不發(fā)生繼承問題。只有在承包戶成員全部死亡的情況下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才消滅，由發(fā)包方收回承包地。

二、不可以購(gòu)買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地

(1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地

農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán) 經(jīng)營(yíng)權(quán))，但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)《土地管理法》和《土地承包法》，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。

但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。

(2)農(nóng)村宅基地

除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地是明令禁止的。

(3)農(nóng)村集體土地

這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。

我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的土地一般都是被農(nóng)村家庭承包的，大部分的家庭都有一定面積的土地，但是此時(shí)農(nóng)戶享有的只是土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也即沒有所有權(quán)，故此土地?zé)o法繼承。但是若土地的使用者是在承包期內(nèi)死亡的，那么此時(shí)不能改變承包的內(nèi)容，故此其他的家庭成員依舊可以繼續(xù)使用被承包的土地。

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