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房屋給別人使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租嗎
房屋給別人使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租嗎（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
可以轉(zhuǎn)租，但必須經(jīng)過出租人同意。根據(jù)民法典生效之前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
綜合上述，小編整理有關(guān)房屋給別人使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)租的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，答案是肯定的，但必須經(jīng)過出租人同意。實(shí)際上，根據(jù)法律規(guī)定，如果第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)予以賠償損失。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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簡介:
張銘律師，執(zhí)業(yè)于山東壽光聯(lián)邦律師事務(wù)所，2012年畢業(yè)于山東大學(xué)，法律碩士，2009年通過國家司法考試，專業(yè)理論扎實(shí)，執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問，辦理了多起重大刑事案件，依托單位專業(yè)化，精細(xì)化律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)槲腥酥贫ㄗ顑?yōu)化訴訟策略。
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