在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺囑繼承的房產再次買賣交稅嗎
一、遺囑繼承的房產再次買賣交稅嗎
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
遺囑繼承是否需要公證？
遺贈 撫養協議優于遺囑繼承嗎？
遺囑繼承和法定繼承怎么區分？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醉駕罰金不交會怎么樣
2021-02-11被辭退簽字了還能仲裁嗎
2021-02-12哪些公司可以通過募集設立
2021-03-13被定義為非法集資的p2p具備哪些特征
2021-02-09出租商鋪可以抵押嗎
2020-11-16合同糾紛管轄法院約定不明確怎么辦
2021-01-07治安拘留和刑事拘留的區別是什么
2020-12-07人身侵權十級傷殘賠償
2021-02-17配偶宣告失蹤婚姻關系如何認定
2020-11-14超過強制執行時效可以再次訴訟嗎
2020-12-13格式合同條款指的是什么
2021-02-14預付款和應付款的區別
2021-02-05眾籌房和集資房有什么區別
2021-02-10入職體檢屬不屬于個人隱私
2020-12-28不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？
2020-12-15勞動糾紛調解需要幾天
2021-01-29癲癇患者能夠辭退嗎
2020-12-24壽險投保的一般流程
2020-11-27建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20土地轉包和出租的區別是什么,土地出租合同
2021-01-21