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寧波
離婚時小產(chǎn)權(quán)房是否可以分割
離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎
首先讓我們來看看“小產(chǎn)權(quán)房”的概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，是一類具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權(quán)機關認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。
離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶
由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應該屬于婚前個人的財產(chǎn)。可以要求分割這個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產(chǎn)分割爭議。
此外，通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房并不能過戶，只能在離婚協(xié)議上寫清楚，或去房屋所在物業(yè)問問是否可以改底單。
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協(xié)會會員，具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業(yè)法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態(tài)度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責的法律服務。
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