房屋拆遷后一直沒拿到補償,該怎么維權
進行房屋征收的時候,要先進行補償后進行征收,如果征收補償不到位的,被征收人查以拒絕征收。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
房屋拆遷評估的三大方法
房屋拆遷最核心的問題就是房屋拆遷補償問題,而在補償問題中首先就是拆遷補償價格的確定。本期億房小報告將以城市舊房拆遷評估價格形成為研究對象,探討如何確定合理的補償價格。
城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人,拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物,并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。而拆遷評估是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途和建筑面積等因素,對其房地產市場價格進行評估。
拆遷房屋價格評估三大方法:成本法價格最低,市場法最靠譜。
1、市場比較法
就是根據被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等),參考相近的房屋市場成交價格,推算出一個價格區間,對不同情況給予被償。
2、成本法
根據估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。
3、收益法
指房屋所有人擁有的房屋所有權,在現在和未來可能為其帶來的利益。
無論何種類型的評估,均要求對被拆遷房屋項目進行評細的實地勘察,依據所掌握的資料,分析擬定拆遷對象的特點,針對不同類型、不同用途、不同區位的房屋,分別選用相應的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,進行房屋征收的時候,要先進行補償后進行征收,如果征收補償不到位的,被征收人查以拒絕征收。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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