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寧波
財產分割怎么證明婚后房產為個人財產
財產分割-如何證明婚后房產為個人財產
律師回答:
夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。然而并非夫妻關系存續期間的財產均為夫妻共同財產。我國《婚姻法》第十九條規定，“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。”即夫妻關系存續期間，夫妻雙方仍然可以約定財產歸各自所有。那么如何證明婚后房產為個人財產呢?
第一，夫妻約定財產歸屬。婚姻關系存續期間，一方出資買房或者雙方共同出資買房的，可以簽訂婚內財產協議，約定此房產為一方所有。為了保險起見可以對此協議進行公證。我國法律規定婚姻從登記之日產生效力，如果雙方已經登記結婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，需要辦理夫妻財產約定的公證才是出資方個人的財產。
第二，對贈與的房產辦理贈與公證。如果父母出資為子女購房，而此時子女已經結婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。或者父母購房時就以自己為產權人，然后以遺囑的方式指定在子女繼承后屬于子女個人所有。
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