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寧波
遺產(chǎn)繼承后出售房屋有增值稅嗎
一、遺產(chǎn)繼承后出售房屋有增值稅嗎
繼承的財(cái)產(chǎn)可隨時(shí)轉(zhuǎn)售，需繳納土地增值稅。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第2項(xiàng)規(guī)定：受贈(zèng)人無償取得捐贈(zèng)人捐贈(zèng)的房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得扣除接受和轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅款及相關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅按20%的適用稅率計(jì)算繳納。
2.繼承的房地產(chǎn)，以繼承前原房地產(chǎn)許可證登記的時(shí)間為準(zhǔn)，兩年后出售，免征營(yíng)業(yè)稅。
其他稅費(fèi)按二手房銷售規(guī)定征收：
(1)契稅：普通住宅契稅的計(jì)算方法：第一套——套90平方米以下1%，第二套3%;90-140平方米的第一套——的1.5%，第二套——的3%。
(2)土地增值稅：稅率：5%(如無法提供完整的發(fā)票，則為金額的5%)。
(3)城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方附加稅法：城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易的地方附加稅：這取決于每個(gè)地方。
二、繼承的順序是什么
第一順序：配偶，孩子，父母。
第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
繼承開始后，第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不繼承。如果第一順序沒有繼承人，第二順序的繼承人繼承。
該法提到的兒童包括婚生兒童、非婚生兒童、被收養(yǎng)兒童和有贍養(yǎng)的繼子女。
該法中提到的父母包括有撫養(yǎng)關(guān)系的親生父母、養(yǎng)父母和繼父母。
本法所稱兄弟姐妹包括父母為兄弟姐妹、父親或母親為兄弟姐妹、被收養(yǎng)的兄弟姐妹以及有贍養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
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