首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 拆遷補償 > 拆遷補償標準 > 廠房拆遷機器設備評估估價問題

廠房拆遷機器設備評估估價問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-24 · 321人看過

廠房拆遷機器設備怎么樣評估估價

一、不可移動的機器設備

首先要區分可移動和不可移動的機器設備，機器設備如何區分是否可移動，區別的標準是什么?現在整個的設備搬遷的主流觀點，一旦搬遷減損不減損機器的使用價值，也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損，然后評估減損的度，一般情況下如果減速達到50%就可以直接認定為不可移動的附屬物。如果企業的機器設備在搬遷時即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補償。

二、可移動的機器設備

可移動的機器設備就是搬遷費的補償，有的地方現在搬遷費一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認為是不合規的，必須按照實際發生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設備補償的是重置成新價，和廠房拆遷補償是一個道理。機器設備再進行交易買進來，折算到折損率，比如一萬塊的機器設備折損率是70%就賠償七千塊。

三、特殊的機器設備

特殊的機器設備再拆遷補償中都是協商解決，一些高精密的機器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業的案件，所有的機器設備都是從美國運來了，并且由企業主重新設計組裝。一旦拆除沒有相關的補償標準可以參考，所以只能協商。

廠房拆遷機器設備補償方案的選擇

1、土地置換

如果你僅僅選擇了土地置換，置換后由企業在置換來土地上建設廠房，那你有權利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設備的搬遷費。

2、土地加房屋安置

如果你選擇了土地加房屋安置，至于停產停業損失，僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換，那您的停產停業時間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時間段的停產停業損失。

如何計算停產停業損失

1、按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償

這種計算方法比較簡單，一般都是由區一級或區一級以上的政府確定一個標準，然后按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出停產停業損失。