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寧波
婚前按揭買房離婚時應該如何分割
婚前按揭買房離婚時如何分割?
2014年3月，何女士以感情破裂為由訴至法院，要求：1、判決解除雙方的婚姻關系;2、對王先生名下的房屋進行分割。最終，法院考慮到王先生在婚后以夫妻共同財產償還銀行按揭貸款而使涉訴房屋的現價值與購買價相比有了一定幅度的增加，何女士對對涉訴房屋市場價格的提高亦有一定貢獻。從公平角度出發，王先生應給予何女士一定補償，具體數額由法院酌情確定。
律師解讀：
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
上述法定條主要適用于婚前一方簽訂合同按揭貸款購房，并支付了首付款，房屋產權登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸取得產權證，離婚時房屋如何處理的問題。
處理方式為雙方先行協商，協商不成時，法院將以“房屋產權歸產權證上的登記方所有、剩余按揭款由產權證上的登記方繼續償還、產權證上的登記方對另一方進行補償”的原則進行判決。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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