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寧波
夫妻離婚后房產(chǎn)分割需要遵循哪些原則呢
離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配，要根據(jù)具體情況而定：
一、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況。
分配方法:首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
二、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證的情況。
分配方法:此種情況下該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
三、夫妻一方婚前貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的情況。
分配方法：雖然房產(chǎn)歸一方所有，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。所以擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)向另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的情況。
分配方法：雖然房產(chǎn)證是在婚后取得的，但是不影響房產(chǎn)是一方婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，所以在此種情況下，分配方法同第三種情況。
五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的情況。
分配方法：根據(jù)《婚姻法》，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
以上五種情況是夫妻離婚時(shí)比較常遇到的幾種狀況，大家可以根據(jù)上面的分配原則對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，以避免無謂的糾紛。
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畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為北京市中銀（重慶）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領(lǐng)悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身?yè)p害賠償、非訴訟業(yè)務(wù)。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議糾紛、個(gè)人民間借貸糾紛、銀行與個(gè)人金融借款糾紛、服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、刑事辯護(hù)、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
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