一、沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以立遺囑么?

可以，房產(chǎn)證并不是產(chǎn)權(quán)的唯一證明，即使沒有房產(chǎn)證，也可以立遺囑。 可在遺囑中明確說明把房產(chǎn)留給誰。由于還沒拿到房產(chǎn)證，遺囑中應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)信息資料交代清楚，例如購房合同國土局的備案登記表房屋現(xiàn)狀等。只要遺囑是立遺囑人的真實意思表示、遺囑中處分的財產(chǎn)確定是歸立遺囑人所有并且符合遺囑的要件的，那么遺囑就是有效的。

按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實質(zhì)要件的，才能有效。

1、立遺囑人必須具有遺囑能力。

立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。

3、遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。

我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。

4、遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產(chǎn)。

5、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

二、房產(chǎn)證辦理流程

1、確定已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開發(fā)商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在只有購房合同的情況下，除非自己買的這套房是大產(chǎn)權(quán)房，意思就是，房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年的商品房，總不能因為還沒來得及辦房產(chǎn)證就不能立遺囑了。遺囑畢竟是在當(dāng)事人精神意識還清楚的情況下寫的，也可能到去世之前房產(chǎn)證就辦下來了。

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