一、代書遺囑房產(chǎn)過戶程序是什么?

(一)、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(二)、繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(三)、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房屋權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

二、辦理繼承手續(xù)時(shí)需要注意什么

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

三、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用

所要繳納的稅費(fèi)種類：房屋總價(jià)值評估費(fèi)，是評估總值的1%;合同印花稅，是房屋總值的0.05%;100元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用;契稅，是房屋評估總值的1.5%，如果是法定的繼承人這個(gè)稅費(fèi)不用繳納。

遺囑房產(chǎn)過戶手續(xù)，因?yàn)槭潜毁浥c的對象，所以個(gè)人所得稅·土地稅是不用繳納的，比普通的房產(chǎn)過戶手續(xù)多了一個(gè)遺囑公證的過程，在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒有什么說法了，如果不是法定的繼承人，而是被繼承人遺囑贈與的對象，就需要其他共有繼承權(quán)的人同意放棄。

在繼承遺產(chǎn)時(shí)也是需要按照同一順序的繼承人進(jìn)行平均繼承的，如果在繼承遺產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)了任何的糾紛也是可以通過訴訟等法律途徑解決的，在訂立遺囑時(shí)也是需要按照訂立人的本身的意愿在平等自愿的原則去訂立，如果遺囑的內(nèi)容中有任何的違法內(nèi)容該遺囑也是沒有法律效力的。

房產(chǎn)繼承遺囑范文

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