一、老人無(wú)房產(chǎn)立遺囑可以嗎?

老人無(wú)房產(chǎn)立遺囑是不可以的，至少其訂立的遺囑之中不得有關(guān)于處分該房產(chǎn)的內(nèi)容，否則該遺囑即使訂立，在其去世后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，參與該遺產(chǎn)分割的主體也會(huì)發(fā)生糾紛。這無(wú)疑就違反了當(dāng)初訂立遺囑時(shí)的初衷，故此在訂立之前需要先了解自己的財(cái)產(chǎn)范圍。

二、房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎?

一般情況下，遺囑可以不用公證。但是為了保證遺囑的真實(shí)以及遺囑的效力更高，建議對(duì)遺囑進(jìn)行公證。房產(chǎn)遺囑只要符合有效條件,就是有效的,因?yàn)楣C不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式比較重要,公證可以防止因?yàn)樾问缴系蔫Υ枚鴮?dǎo)致出現(xiàn)遺囑無(wú)效的現(xiàn)象。

但是為了保障遺囑的有效性應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、遺贈(zèng)人須有遺囑能力。無(wú)遺囑能力的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈(zèng)。

2、遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

3、遺贈(zèng)人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。

4、受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人,且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人。

5、受遺贈(zèng)人未喪失受遺贈(zèng)權(quán)。

6、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)須為遺產(chǎn),且在遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)為可能和合法。

三、如何認(rèn)定遺囑的效力

(一)見證人不適格的代書、錄音、口頭遺囑無(wú)效

《繼承法》第十八條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人：無(wú)行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受遺贈(zèng)人;與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

繼承人、受遺贈(zèng)人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營(yíng)的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見證人。

(二)未保留必要的遺產(chǎn)份額的遺囑部分無(wú)效

《繼承法》第十九條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

(三)遺囑的其他無(wú)效或者部分無(wú)效情形

1、遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

3、遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

4、遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

5、附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。

老人若是并沒有自己居住房屋的房產(chǎn)證，或者是沒有土地使用證的，此時(shí)在訂立遺囑時(shí)，是不能處分該房屋的。雖然老人已經(jīng)成年，但是考慮到其年齡比較大，也需要先確定其是具有完全民事行為能力的前提之下，才可以訂立遺囑。

房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎？

有效遺囑應(yīng)該具備的條件

遺囑見證人死亡，遺囑還有效么