在我國(guó)的繼承方式當(dāng)中可以分為兩大類，第一類叫做法定繼承，第二類叫做遺囑繼承。第一類的意思就是在沒(méi)有遺囑的情況之下，法律規(guī)定的第一順位和第二順位繼承人只要按照這個(gè)順序?qū)z產(chǎn)進(jìn)行平均分配就可以了。不過(guò)如果有遺囑的話，尤其是遺囑已經(jīng)公證的話，就可以優(yōu)先使用遺囑，也就是說(shuō)按照遺囑里面的份額分配和繼承順序來(lái)進(jìn)行繼承。

如果在已經(jīng)公證過(guò)的遺囑里面對(duì)于房屋的問(wèn)題進(jìn)行了一個(gè)劃分的話，那么繼承人就可以到相關(guān)部門(mén)去辦理一個(gè)房屋的過(guò)戶手續(xù)了。這個(gè)過(guò)戶手續(xù)的辦理相對(duì)來(lái)講比較復(fù)雜，要從以下幾步的步驟來(lái)進(jìn)行。

過(guò)戶步驟：

1.第一個(gè)步驟是先對(duì)房屋來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

通常來(lái)講，這一個(gè)步驟是有或沒(méi)有都行的，評(píng)估公司會(huì)對(duì)于這個(gè)房屋的位置，朝向，面積等等來(lái)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，評(píng)估出一個(gè)市值就是這個(gè)房子的價(jià)值所在，如果其他的繼承人對(duì)于這個(gè)繼承的分配問(wèn)題有異議的話，也可以提起訴訟。對(duì)于這個(gè)房子的實(shí)際價(jià)值，大家要做到心中有數(shù)。

2.第二個(gè)步驟是對(duì)于繼承進(jìn)行公證。

雖然遺屬已經(jīng)是公認(rèn)好的，但是作為繼承人來(lái)講，對(duì)于繼承這件事情本身還要做成一個(gè)公正，要到當(dāng)?shù)氐墓C處來(lái)辦理繼承公證，領(lǐng)取一個(gè)證書(shū)，在辦理的時(shí)候必須要提供房屋主人的死亡證明書(shū)和繼承人名單，也就是遺囑本身來(lái)辦理。

3.第三個(gè)步驟是對(duì)于房屋進(jìn)行測(cè)繪。

由于在房屋過(guò)戶了之后需要辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，所以申請(qǐng)人必須到相關(guān)的部門(mén)辦理一個(gè)房屋面積的測(cè)繪，然后領(lǐng)取一個(gè)測(cè)繪成果或者是測(cè)繪圖來(lái)當(dāng)自己在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)候，這個(gè)證明也是要提交的。

4.第四個(gè)步驟是繼承登記。

這也是一個(gè)最重要的步驟了，當(dāng)事人持自己所拿到的房地產(chǎn)權(quán)證，還有公證過(guò)的繼承書(shū)，也就是公證遺囑到房地產(chǎn)交易中心來(lái)辦理登記手續(xù)，把這些材料提交上去之后，并填寫(xiě)一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)書(shū)，然后就可以受理了，并且在審核沒(méi)有問(wèn)題之后，就會(huì)立即發(fā)放一個(gè)已經(jīng)更改過(guò)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證明。那么房子的過(guò)戶就算成功了，繼承由取得了房子的所有權(quán)。

通常來(lái)講，這四個(gè)步驟就已經(jīng)足以完成對(duì)于公證遺囑房子過(guò)戶的問(wèn)題了。在這過(guò)程當(dāng)中一定要注意，每一個(gè)步驟都是不可缺少的，在各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中要遵守辦案相關(guān)人員對(duì)于自己的提示和要求，如果手續(xù)或者是證明教的不對(duì)或者是缺少的話，也沒(méi)有辦法辦理后續(xù)的手續(xù)。

公證遺囑本身的效率就是比較強(qiáng)的，在公證了之后繼承證明什么的都可以省去了，只要拿著這個(gè)公證遺囑到相關(guān)部門(mén)換取對(duì)應(yīng)的手續(xù)就可以，所以對(duì)于公證遺囑來(lái)講，繼承房產(chǎn)還是相對(duì)比較簡(jiǎn)單的。自書(shū)遺囑或者是法定繼承會(huì)比這個(gè)更復(fù)雜一些，具體應(yīng)當(dāng)怎么做可以到律師事務(wù)所來(lái)尋求律師的幫助。以免在進(jìn)行房屋過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了什么差錯(cuò)，損失了自己的權(quán)益。

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