一、善意取得

我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)　受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)　以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)　轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

二、不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件

1、不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。

須是“不動產(chǎn)登記簿”出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤;“不動產(chǎn)權(quán)屬證明”出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤的，所產(chǎn)生的公信力不足以支撐不動產(chǎn)的善意取得。不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤，主要包括下列四種主要情形：

(1)按份共有或者共同共有的不動產(chǎn)登記在一個或者部分共有人的名下;

(2)因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤;

(3)因其他原因發(fā)生的登記錯誤;

(4)已經(jīng)通過法律文書、繼承、受遺贈或合法建造等原因取得不動產(chǎn)所有權(quán)，但是尚未辦理宣示登記，而現(xiàn)登記人以自己名義實施無權(quán)處分的。

2、不動產(chǎn)的登記名義人以自己的名義對該不動產(chǎn)實施無權(quán)處分。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”，無權(quán)處分不影響合同的效力，若無其他效力瑕疵，合同有效。所以即使是無權(quán)處分，對于不動產(chǎn)的買賣合同依舊有效。

3、受讓人于受讓之時為善意。

此處需明確“善意”的含義，善意即是指受讓人不知曉讓與人無權(quán)處分，相反，因客觀情形表現(xiàn)出來的情況，受讓人誤以為讓與人擁有處分權(quán)。

4、轉(zhuǎn)讓人須以合理的價格轉(zhuǎn)讓。

首先，既然是轉(zhuǎn)讓，那么代表這是一個交易，轉(zhuǎn)讓人和受讓人不能是同一個民事主體;其次，合理的價格則意味著不能夠是贈與、繼承等無償取得的行為，也不能夠是以明顯不合理的低價受讓的。

5、須已經(jīng)為受讓人辦理完畢不動產(chǎn)過戶登記。

因不動產(chǎn)的取得以登記為生效要件，所以未辦理完畢過戶登記的，不發(fā)生善意取得。

不動產(chǎn)是人們的財產(chǎn)，可以善意取得。各國民事立法都規(guī)定只對動產(chǎn)交易依善意取得制度予以保護(hù)，而對不動產(chǎn)交易不適用善意取得制度，善意取得的適用范圍擴大至不動產(chǎn)。