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寧波
租賃物有缺陷出租人承擔責任嗎？
一、租賃物有缺陷出租人承擔責任嗎?
租賃物有缺陷出租人如果在沒有盡到提醒的義務的情況之下，需要承擔責任。在實踐中，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當事人可以在合同生效后協議補充，不能達成補充協議，按照交易習慣仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
所謂按照租賃物的性質是指按照租賃物本身的屬性，如客運汽車是用來運送旅客的，而不能用來運輸貨物。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
換句話說，承租人正常使用租賃物致其損壞的，不用承擔賠償責任。
二、租賃合同違約如何賠償?
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
三、法律規定是什么?
《民法典》(于2021年1月1日生效)
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
租賃物本身存在缺陷，對于在進行租賃的時候是需要對于承租人進行提示。如果，在提示完畢之后仍然愿意承租租賃戶，那么由此而產生的一些責任承擔的話是由承租人自行負擔的。
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