不知道大家有沒有聽說過房改房，對(duì)于房改房的了解程度可能也不是很多，但是實(shí)際上現(xiàn)實(shí)中存在房改房，房改房根據(jù)法律規(guī)定也是可以依法繼承的，但是在繼承的過程中也是存在一定的規(guī)定的，必須按照要求繳納稅費(fèi)，但是房改房繼承后轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)多少，大家可能知道的并不是很詳細(xì)，接下來小編就給大家仔細(xì)說說。

一、房改房繼承后轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)多少

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費(fèi)有：

1、評(píng)估費(fèi);房屋評(píng)估額的0.5%;

2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%;

3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%;

4、登記費(fèi)：80元。

房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

二、房改房和商品房的區(qū)別

“房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別：

1、所謂“房改房”

(又叫已購公房)：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。

按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

因此，“房改房”有以下幾個(gè)獨(dú)有的顯著特點(diǎn)：

(1)“房改房”是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”出售給職工的公房。

(2)“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

(3)在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

(4)購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

(5)“房改房”在進(jìn)入市場買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

2、所謂“商品房”：

它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。

“商品房”在出售時(shí)，開發(fā)商均是按“市場價(jià)”面向社會(huì)廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。

“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。

另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的 。

稅務(wù)法和土地管理法對(duì)于稅費(fèi)的要求都是有明確的規(guī)定的，根據(jù)房屋的年限和實(shí)際的面積不同，繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，但是對(duì)于個(gè)人來說，大家只要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)即可，也會(huì)很順利的完成交易的，因此大家一定要按照規(guī)定來，確保買賣順利。

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