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生老病死不可避免,對(duì)于農(nóng)村而言,老人去世后,最大的遺產(chǎn)莫過(guò)于房產(chǎn)。那么,在農(nóng)村,房產(chǎn)分為農(nóng)村宅基地以及建造于宅基地之上的房屋。然而大多數(shù)人并不知道農(nóng)村宅基地怎么繼承?農(nóng)村宅基地房怎么繼承?接下來(lái),律霸小編將為您就這一問(wèn)題作簡(jiǎn)單的介紹。
一、農(nóng)村宅基地能否繼承
農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán),與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān),我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán),應(yīng)作為一種特殊物權(quán),不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn),可以繼承。
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
二、宅基地上的房屋怎么繼承
宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。 實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;
如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民,如果不愿出賣(mài),則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
綜上所述,農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村集體所有,是一種特殊物權(quán),并不能夠作為遺產(chǎn)從而被繼承,然而,作為村集體成員確實(shí)可以申請(qǐng)宅基地。對(duì)于宅基地之上的房屋則是老人的財(cái)產(chǎn),可以被繼承。而且在繼承房產(chǎn)時(shí),還須符合一定的條件,以上便是律霸小編對(duì)“農(nóng)村宅基地房怎么繼承”的解答。
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