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農(nóng)村宅基地屬于集體所有，并不能歸屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，所以個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，并不能進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓買賣和使用。那么，農(nóng)村宅基地有繼承權(quán)嗎?在什么情況下可以繼承?繼承的過戶手續(xù)是什么?律霸為您進(jìn)行解答。

一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。[2]

我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

二、農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

①被繼承人死亡證明;②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3.辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

4.遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、宅基地轉(zhuǎn)移問題

1.農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。

宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

2.宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時(shí)候可以繼承宅基地使用權(quán)。

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進(jìn)行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會(huì)喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會(huì);如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

3.宅基地共有權(quán)關(guān)系有哪些?①因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有;②因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;③因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

那么，農(nóng)村宅基地有繼承權(quán)嗎?通過上文可知，農(nóng)村宅基地本身是集體所有，所以宅基地本身當(dāng)然不可以繼承。但是，宅基地的使用權(quán)和個(gè)人在宅基地修建的房屋是可以被繼承的，被繼承人同時(shí)也要是農(nóng)村戶籍才可以繼承宅基地的使用權(quán)。

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農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理