一、房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)嗎

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購(gòu)房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購(gòu)房條件的直系親屬或合法繼承人不購(gòu)買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。

個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與。

購(gòu)房者在未付清購(gòu)房款期間調(diào)離本市、出國(guó)定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購(gòu)房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算;如購(gòu)房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購(gòu)房款，由接管部門補(bǔ)交，任何人不得侵占。

房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承(繼續(xù)交納購(gòu)房款，辦理相關(guān)手續(xù))，則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。

綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。

二、房改房可不可以繼承

根據(jù)上述內(nèi)容，房改房可以被認(rèn)定遺產(chǎn)并可以依繼承法規(guī)定繼承。

如果依法定繼承有幾個(gè)享有繼承權(quán)的人，房改部門是否有權(quán)直接登記幾個(gè)繼承人享有共有權(quán)?是否有權(quán)直接確定他們應(yīng)當(dāng)享有的份額?如果有遺囑，是否有權(quán)直接依照遺囑的內(nèi)容登記產(chǎn)權(quán)人?

當(dāng)前房改部門通常的做法是，必須所有享有繼承權(quán)的人協(xié)商一致以某個(gè)繼承人或者某幾個(gè)繼承人繼承，房改辦才給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

如果繼承人之間不能達(dá)成一致，則不予受理。而此類案件訴訟到法院，法院又因此類房屋尚不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋，一般也不敢確定他們的繼承份額。

那么遇到購(gòu)房人死亡、繼承人不能一致的情況，導(dǎo)致了無法處理的尷尬局面。對(duì)于繼承人明確的此類房改房，房改辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)為這些繼承人辦理共有的產(chǎn)權(quán)證，如果遺囑是公證的，理應(yīng)依公證遺囑確定的繼承人辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能確定繼承人以及繼承的份額，人民法院應(yīng)當(dāng)作出司法判決確定繼承人的范圍和各自的繼承份額。從而順理成章地解決這些久拖不決的問題和矛盾。

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