土地征收補償制度不足之處：

現(xiàn)行《土地管理法》雖然對土地征收的標(biāo)準(zhǔn)、過程、主體及補償?shù)染M(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，但大多強調(diào)征地方所擁有的權(quán)力，而對被征地方農(nóng)民的權(quán)益卻規(guī)定得不夠充分。以致有些征地行為往往“變通性”執(zhí)行，損害了農(nóng)民的權(quán)益。建議《土地管理法》修訂時，應(yīng)更加充分地考慮農(nóng)民的權(quán)益，進(jìn)一步完善土地征收補償方面的規(guī)定。

《土地管理法》中規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”，《物權(quán)法》也規(guī)定“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用”。但是，這個“足額”是多少，法條沒有進(jìn)行說明，也沒有相關(guān)的法律解釋。即使將“足額”理解為各種費用的全部，而將征地補償金的全部均給了農(nóng)民，也不能確定保證農(nóng)民生活水平不降低。何況對于征地補償?shù)姆峙湟彩怯邢嚓P(guān)規(guī)定的，真正到農(nóng)民手中的只是其中的一部分。這種從計劃經(jīng)濟時代沿用至今的補償標(biāo)準(zhǔn)，考慮的是土地作為一種農(nóng)業(yè)資源的表性價值，而沒有考慮征地之后土地的資產(chǎn)價值。當(dāng)然，被征土地增值主要是有賴于政府的投入，但是農(nóng)民想通過農(nóng)轉(zhuǎn)非進(jìn)行土地增值卻是法律不允許的，所以我們考慮的不應(yīng)該是土地增值是誰的投入所致，而應(yīng)考慮誰持有這種可以增值的財產(chǎn)。如果是農(nóng)民持有，那么征地方想要獲取這種財產(chǎn)，理應(yīng)付出合理的價格。

《土地管理法》中同時規(guī)定征地補償費的計算按照“被征收前三年平均年產(chǎn)值”來計算。雖然用三年的平均產(chǎn)值來計算考慮了土地耕種過程中可能產(chǎn)生的一些不可預(yù)期的情況，但是法律并沒有規(guī)定出現(xiàn)特殊情況的處理辦法。而且按現(xiàn)狀來看，土地的年產(chǎn)值是不斷增加的，以過去的產(chǎn)值來計算忽視土地未來的增值，顯失公允。而且，近年來由于環(huán)境的破壞，自然災(zāi)害頻有發(fā)生，如果被征地地區(qū)在土地被征收之前的前三年是大災(zāi)之年，土地大幅度減產(chǎn)，這時的補償費又該怎樣計算呢?可見按照產(chǎn)值來補償，有很多實際問題需要考慮。

《土地管理法》中還規(guī)定，征地補償要“保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低”，這一標(biāo)準(zhǔn)有待提高。我們已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)社會主義新農(nóng)村階段，農(nóng)群眾也可以通過科學(xué)種田等方式來追求小康生活，有追求更高生活標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利和能力。其次，這種“保持原有生活水平不降低”是保證被征地農(nóng)民多少年的生活水平不變呢?

綜上，在《土地管理法》修改時，應(yīng)該在制定土地征收補償制度時更多地考慮公平因素，解決現(xiàn)存的問題，更充分地保障農(nóng)民的土地權(quán)益，使全社會在和諧、雙贏的環(huán)境中不斷發(fā)展進(jìn)步。

土地征收權(quán)被濫用

當(dāng)前土地征收過程中所存在的一系列問題與我國土地征收法律、法規(guī)的不完善和政府對土地管理的缺位有關(guān)。《中華人民共和國憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償。”實際上公共利益的概念已被擴大到經(jīng)濟建設(shè)，可以說許多企業(yè)都打著“公共利益”的名義來申請用地，那么這就存在一個“公共利益”如何界定的問題。我建一個學(xué)校和醫(yī)院是為了公共利益，我開發(fā)一個經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)是否也為公共利益呢？

另外“公共利益”外延界定的不明確也導(dǎo)致土地征收權(quán)被國家權(quán)力機關(guān)極度濫用。因為我國土地征收的補償費用實行的并非真正的市場價格，而是由國家單方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)和范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。即使這樣的低價也往往是由用地單位來支付的，國家實際上是無對價取得土地，這就加劇了土地征收權(quán)的濫用。

土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)和范圍不合理

1、補償標(biāo)準(zhǔn)和范圍缺乏足夠的法律依據(jù)

按照目前的土地征收制度，實際上是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)村集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小＜热皇莾煞N所有制的轉(zhuǎn)移，那么在市場經(jīng)濟條件下土地的價格就應(yīng)該由市場來決定，就應(yīng)該由法定的土地價格評估機構(gòu)來評估。而現(xiàn)行法律規(guī)定是按照被征用土地前3年的平均產(chǎn)值的6—10倍來計算的，一方面這種制度受多種因素的影響如市場、土地用途、地區(qū)差異、種植條件等。另一方面按照法律規(guī)定集體土地征收是單方強制性的，被征收單位不得拒絕，按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條第3款的規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村組織和農(nóng)民只有對土地補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，才有權(quán)要求批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。這個異議是指對6—10倍以內(nèi)，而對于被征地單位的補償要求高于10倍的救濟措施在立法及司法解釋中并未提及。另外這樣的規(guī)定也違背了民法規(guī)定的財產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能，體現(xiàn)不出農(nóng)村集體組織作為土地所有權(quán)人的法律地位。

2、征地補償范圍小、標(biāo)準(zhǔn)低

從現(xiàn)行的法律法規(guī)來看，土地征收的補償范圍一般限于土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、土地復(fù)墾費或耕地開墾費等。這樣的補償范圍在土地市場發(fā)展的今天遠(yuǎn)遠(yuǎn)彌補不了農(nóng)民失去土地的損失。因此是否能考慮一下象國外一樣進(jìn)一步擴大征地的補償范圍，如加拿大的土地征收補償一般包括

（1）被征收部分的補償，必須根據(jù)土地的最高和最佳用途及當(dāng)時的市場價格。

（2）有害或不良影響補償，主要針對被征收地塊剩余的非征地，因建設(shè)或公共工作對剩余部分造成的損害，可能還包括對個人或經(jīng)營損失及其他相關(guān)損失的補償。

（3）干擾損失補償，被征地所有人或承租人因為不動產(chǎn)全部或基本征收，因混亂而造成的成本或開支補償。

（4）重新安置的困難補償。

另外德國對土地的補償范圍也值得借鑒，如

（1）土地或其他標(biāo)的物權(quán)利損失補償標(biāo)準(zhǔn)為：以土地或其他標(biāo)的物在征收機關(guān)裁定征收申請當(dāng)日的轉(zhuǎn)移價值或市場價值為準(zhǔn)。

（2）營業(yè)損失補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為：在其他土地投資可獲得的同等收益。

（3）征收標(biāo)的物上的一切附帶損失。其實土地征收補償范圍在我國個別地方也有所突破，如《江蘇省蘇州市征用土地暫行辦法》第14條規(guī)定的就有保養(yǎng)費，并且在該辦法第24條還對保養(yǎng)費的發(fā)放辦法作出了詳細(xì)規(guī)定。

另一方面土地的補償標(biāo)準(zhǔn)也有點過低，按照法律規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)為被征收前3年畝產(chǎn)量的6—10倍，這樣算下來荒地補償費每畝為5000元左右，即使可耕地在有些農(nóng)村也只有20000元，不要說彌補損失了，甚至連原來的生活水平都難以維持。

3、安置補助費過低，解決不了勞動力安置問題，另外也與我國現(xiàn)行勞動法不協(xié)調(diào)。

例如湖北省的安置補助費一般在5000—14000元/畝，這樣低的安置費，用人單位根本

不愿接受。另外在勞動力安置方面我國《土地管理法》雖然作了多次修改但仍未脫離計

劃經(jīng)濟的陰影，主要表現(xiàn)在與我國現(xiàn)行勞動立法不協(xié)調(diào)，如企業(yè)現(xiàn)在都是自負(fù)盈虧的市場經(jīng)濟主體，企業(yè)有自主與勞動者簽訂勞動合同的自由，強行向企業(yè)安排勞動力顯然干渉了企業(yè)的用工自主權(quán)。另一方面企業(yè)實行的是全員勞動合同制，當(dāng)勞動者違反勞動合同或勞動法規(guī)時企業(yè)有權(quán)單方解除勞動合同，這樣的結(jié)果是被安置農(nóng)民的就業(yè)權(quán)利根本無法得到保障。

土地征收程序不規(guī)范，缺乏民主

我國土地管理法及其實施條例雖然對建設(shè)用地的規(guī)劃、批準(zhǔn)及其實施方案作出了具體規(guī)定，但在實施過程中存在許多問題，嚴(yán)重侵犯了被征地農(nóng)民的利益。如《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條第3款規(guī)定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。而事實上在征收土地的過程中不但不聽取意見，甚至在補償方案未出臺的情況下用地單位就將推土機開到地里。在生活中這樣的事早已不是新聞。另外在簽訂土地補償合同時應(yīng)該由征地單位和土地所有權(quán)人或土地承包人依法簽訂土地征收補償合同，而在操作過程中顯得很混亂，如新鄉(xiāng)市東開發(fā)區(qū)在征收延津縣農(nóng)用地時先是延津縣國土局和土地被征收的村民委員會所在的鄉(xiāng)政府簽訂一份合同，然后再由鄉(xiāng)政府和村民委員會簽訂一份合同，至于承包土地的農(nóng)民任何合同都沒有。

實質(zhì)上不管是土地管理法及其實施條例或是村民委員會組織法，其立法目的都是為了規(guī)范和監(jiān)督在土地征收過程中存在的問題。也就是防止征收權(quán)利被濫用，在這里主要是指村民委員會和村民小組的主任、組長，因為他們的民主法律意識很淡薄，有些事情不要說召開村民會議，甚至事后也不通知群眾，嚴(yán)重違反村民委員會組織法19條規(guī)定的民主議定原則。一個小組長甚至連上百畝的土地都敢私自出賣，完全不顧村民的利益，更不考慮失去土地的農(nóng)民以后的生計，這也是近年來土地上訪案件逐漸增多的原因之一。

律霸網(wǎng)小編提醒大家，在日常生活之中，遇到政府征收土地，可以去多點了解關(guān)于土地征收的相關(guān)賠償政策，并且每個地區(qū)的賠償也不相同，大家要多去注意。