在基層法院中離婚案件占有相當(dāng)大的比例,而在離婚案件中最容易出爭(zhēng)議的除了子女扶養(yǎng)問(wèn)題,可能就屬財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題了,有些當(dāng)事人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)頗豐,可能涉及車輛、公司股份、證券、存款、有特定價(jià)值的收藏品、其他動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等;而在涉及普通百姓的離婚案件中,可能最有價(jià)值的就是房產(chǎn)，因?yàn)樗苍S是老百姓一生的積蓄，沒(méi)有它，真?zhèn)€是傾家蕩產(chǎn)了。

一、關(guān)于“私產(chǎn)房”的分割或是處分問(wèn)題

“私產(chǎn)房”即公民個(gè)人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得(包括商品房、集資房、合作建房、購(gòu)買的房改房、購(gòu)得二手房等)，在無(wú)相反財(cái)產(chǎn)約定、協(xié)議(參見(jiàn)婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定)的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：

1、夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購(gòu)買或是贈(zèng)與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，具體分割方式可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”

當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣、作價(jià)、鑒定(評(píng)估)、舉證期限、其他訴訟程序問(wèn)題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

所以，此類案件，當(dāng)事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭(zhēng)取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。

3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問(wèn)題了，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對(duì)照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然也可考慮通過(guò)析產(chǎn)，確定有關(guān)份額，進(jìn)行分割。

4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過(guò)，這里不再贅述。

5、如果是一方婚前購(gòu)得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時(shí)尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。

關(guān)于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問(wèn)題是很多的，且較復(fù)雜，以上只是簡(jiǎn)介幾例，供你參考，如有案件，不能簡(jiǎn)單地對(duì)號(hào)入座，應(yīng)該慎重分析證據(jù)及相關(guān)實(shí)際情況，慎重制定訴訟策略。

二、關(guān)于“公產(chǎn)房”的有關(guān)問(wèn)題

公產(chǎn)房的所有權(quán)不是公民個(gè)人，應(yīng)該講在離婚訴訟中，如符合有關(guān)條件，當(dāng)事人可主張承租權(quán)，對(duì)此可考慮對(duì)照《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的有關(guān)規(guī)定制定訴訟策略，例如符合以下情況下房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的

“(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形?！?/p>

三、如果離婚后沒(méi)有房產(chǎn)居住，怎么解決

如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無(wú)法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦?應(yīng)該來(lái)講，這種情況在訴訟中可能會(huì)遇到的，對(duì)此可考慮對(duì)照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒(méi)有住處的，屬于生活困難?！绷硪罁?jù)婚姻法第四十二條規(guī)定“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！?/p>