離婚房產(chǎn)分割常見(jiàn)問(wèn)題

1、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

2、婚前租承公房，婚后房改購(gòu)為產(chǎn)權(quán)房該如何分割房產(chǎn)?

解釋(二)十九條已明確，不論產(chǎn)權(quán)證記載是哪一方的名子，均作夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

3、對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)有爭(zhēng)議，離婚該如何分割房產(chǎn)?

上海近兩年房?jī)r(jià)上漲較快，離婚時(shí)肯定不愿意按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分割。如果：

(1)雙方均要房，法院組織競(jìng)價(jià);

(2)一方得房一方得款，房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門(mén)對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估。

(3)雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

4、離婚時(shí)，沒(méi)有取得房產(chǎn)證，或沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)該如何分割房產(chǎn)?

如果離婚時(shí)，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來(lái)，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。解釋(二)這樣的規(guī)定，是有道理的。法院不能處理產(chǎn)權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。