在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“婚前按揭房” 離婚后歸誰
首先，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。
對于前者，答案很簡單，夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
其次，需弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當購房人與開發(fā)商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入開發(fā)商賬戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方就算已經(jīng)履行完了合同義務，雙方即結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
最后,根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
下班后在公司宿舍摔傷算工傷嗎
2021-01-03同業(yè)拆借業(yè)務應遵循怎樣的規(guī)則
2020-12-17國家賠償能否進行協(xié)商
2021-03-05公司未交社保是否可以主張離職賠償金
2020-12-15酒吧要辦什么證件經(jīng)營
2020-11-17著作權(quán)法定許可制度是什么
2021-03-06產(chǎn)品質(zhì)量保險的保險責任,股票可用于債權(quán)擔保嗎
2021-01-13被狗咬傷誤工費賠償標準是什么
2021-01-01事故一次性賠償書
2020-12-20學生做臨時工老板不給錢犯法嗎
2021-01-30死緩減為無期徒刑后能假釋嗎
2020-12-17合同有自動續(xù)約嗎
2020-12-17放棄去世人的繼承權(quán)后有居住權(quán)嗎
2021-01-10學生周六溺水身亡學校有責任嗎
2020-11-20普通員工簽勞動合同注意什么
2021-02-21競業(yè)限制協(xié)議不是自己簽的有效嗎
2021-02-22雇傭關(guān)系的賠償標準
2021-01-19開發(fā)商未按時交付房屋，違約金應如何計算
2020-12-08收取違約金的勞動爭議糾紛如何處理
2021-01-31人壽保險合同是夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-12-26