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寧波
于某夫妻離婚婚前按揭房產分割分割問題的法律拙見
【案情介紹】
一離婚案,為結婚女方貸款買的房子，現仍在還貸中，房產證為女方。離婚產權怎么歸屬。
【法律分析】
1.如果女方已經在婚前取得房屋所有權，且婚后是用自己的個人財產還貸的，那么屬于自己所有，法律依據同上一種情形。
2.如果女方已經在婚前取得房屋所有權，且女方是用夫妻共同財產還貸的，那么婚前已經支付的部分仍屬于女方的個人財產，婚后用夫妻共同財產(或者是用證明不了是個人財產購買的視為夫妻共同收入)，婚后還貸部分應當屬于夫妻共同財產，如婚姻存續期間為了支付房款發生債務的，屬于夫妻共同債務。
備注：未辦理過戶手續不影響財產的性質，只要購買行為發生在婚前即可。其中應當考慮房產增值的部分，婚前首付比例增值的仍然是個人財產，婚后支付的增值部分也屬于共同財產。
2.離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
〖法律依據〗
同上一情形。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
第十條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：
(一)雙方未辦理結婚登記手續的;
(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;
(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。
適用前款第(二)、(三)項的規定，應當以雙方離婚為條件。
第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
第十二條婚姻法第十七條第三項規定的“知識產權的收益”，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
第十三條軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費屬于個人財產。
第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。
前款所稱年平均值，是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。
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