從一起案件談離婚后房改房的分割原則

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 388人看過

一、引言

我國的住房制度改革已進行了多年。從公房承租到房改售房又到房改房上市,從福利分房到取消福利實行住房公積金制度又到貨幣補貼,現(xiàn)在住房已基本實現(xiàn)商品化。隨著公房的私有化,也不可避免地引發(fā)房產(chǎn)糾紛,處理好婚姻、繼承等中有關(guān)房改房的分割,可以避免引發(fā)當(dāng)事人之間、職工與單位之間諸多矛盾,也有利于建立與我國社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的住房制度。下面介紹的一樁婚姻案件就是有關(guān)房改房如何分割的問題。

二、案情

本案原告楊-柳與被告馬-克于1989年1月16日登記結(jié)婚,婚后住在馬-克單位所分配的公房張家山105室內(nèi)。1995年6月,雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚,但對張家山105室房屋未做處理。1995年年底,楊-柳又搬回張家山105室,與馬-克共同生活,但雙方并未辦理復(fù)婚登記手續(xù)。1995年12月,馬-克原工作單位某儲運公司進行房改售房,馬-克、楊-柳隱瞞已經(jīng)離婚的事實,楊-柳在其工作單位取得工齡證明并由馬-克交給其單位,該儲運公司遂以雙方工齡為依據(jù)并據(jù)當(dāng)時房改政策辦理了優(yōu)惠售房手續(xù)。該房產(chǎn)權(quán)人登記為馬-克一人,但在有關(guān)儲運公司房改資料中發(fā)現(xiàn)當(dāng)時馬-克將楊-柳登記為配偶;該房改房私人購買產(chǎn)權(quán)比例為80%.1999年3月,雙方將該房另20%產(chǎn)權(quán)買斷。

2001年8月,雙方又發(fā)生矛盾,楊-柳搬出上述張家山105室,攜女另居。2003年3月18日,楊-柳訴至原審法院,請求解除同居關(guān)系并要求依法分割張家山105室房屋。訴訟期間,馬-克于2003年4月向原售房單位說明了當(dāng)初隱瞞離婚、騙女方工齡而優(yōu)惠購房之事實,并按單位的要求補交了不應(yīng)享受女方工齡優(yōu)惠的“房改房工齡款”2332.95元。

三、裁判要旨

一審法院認為,原、被告離婚后不久未辦理復(fù)婚登記手續(xù)又同居,違反我國婚姻家庭法律制度,該同居關(guān)系依法應(yīng)予解除。張家山105室房屋系雙方按房改房價共同購置,應(yīng)認定為雙方共同共有。雙方隱瞞已調(diào)解離婚之實,購房時摻入了原告的工齡并享受優(yōu)惠購房行為當(dāng)屬不當(dāng)行為,原售房單位于近期對此予以糾正并責(zé)令被告補交了工齡優(yōu)惠款,此舉亦屬正當(dāng),但上述情況不能改變該房屋系雙方共同購買及共同共有的性質(zhì)。由于該房系房改售房,帶有單位福利性質(zhì),而經(jīng)售房單位糾正后的福利對象僅為被告,被告應(yīng)占有該房產(chǎn)較多份額;另鑒于雙方同居時間較長,原婚生女亦由原告撫養(yǎng)的實際情況,兼顧婦女兒童合法權(quán)益,原告亦可酌情多分該房產(chǎn)份額。據(jù)此,一審法院判決:解除原告楊-柳與被告馬-克的同居關(guān)系;雙方同居期間共同取得的張家山105室房屋歸馬-克所有,馬-克給付楊-柳該房折價款28000元。

一審宣判后,雙方皆不服上訴,楊-柳認為張家山105室的產(chǎn)權(quán),應(yīng)平均分割或應(yīng)獲得房價的一半即40000元;馬-克上訴稱:該房產(chǎn)權(quán)屬不是雙方共有財產(chǎn),楊-柳無權(quán)參與購買馬-克單位出售的房改房。原審判決楊-柳分得房屋價值的35%,顯屬適用法律錯誤。二審法院認為,有關(guān)張家山105室房屋系雙方同居生活期間購置的財產(chǎn),應(yīng)按一般共有財產(chǎn)處理。原判基于該房的福利性質(zhì)等因素對該房所作的具體分割,不違反有關(guān)法律規(guī)定,亦符合財產(chǎn)的來源、性質(zhì)等實際狀況。

近日,二審法院終審判決:駁回上訴,維持原判。

四、分析。

所謂房改房是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。成本價或標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)表明該房屋的占有、使用的權(quán)利通常歸產(chǎn)權(quán)人,但該房屋通常不能辦理贈與,在收益權(quán)上受到一定的限制。若直接上市交易,有的除需征求原產(chǎn)權(quán)單位是否行使優(yōu)先購買權(quán)外,還需補交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。現(xiàn)今,隨著各地房改房的上市,成本價或標(biāo)準(zhǔn)價的區(qū)別已不是很明顯,房改房與普通商品房的區(qū)別也不是很大。但房改房的買賣價格是一種政策優(yōu)惠價格,未完全體現(xiàn)房屋的商品價值。房改房首次購房時通常享受了以下優(yōu)惠:成新折扣(綜合考慮房屋拆舊及相關(guān)調(diào)整系數(shù)如層次、朝向等計算房屋價值)、工齡折扣(通常工齡按夫婦雙方工齡年限之和計算,每平方米每年折多少元)、付款折扣(一次付清住房全部價款的,給予相應(yīng)價款的20%的折扣等)。房改房有些地方規(guī)定也可以繼承、贈與或以其他形式轉(zhuǎn)讓,但須按國家規(guī)定交納有關(guān)費用。我國各地方各部門陸續(xù)進行住房制度改革,到九八年已基本實施完畢,現(xiàn)在住房已基本實現(xiàn)商品化。

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